por Josep Mª Reichardt ¿Tienes una vivienda en Móstoles y estás pensando en venderla? No es una decisión más en tu vida. Es una de una importancia capital y es fundamental ejecutarla de manera óptima. Debes tener en cuenta que si vas a comprar una nueva vivienda lo que obtengas por la que has vendido condicionará el valor de la nueva, o te obligará a endeudarte. Por eso debes confiar en los servicios de un profesional capacitado para la valoración de inmuebles: MENDESALLES, una inmobiliaria en Móstoles diferente que te ofrece los servicios de tasación y valoración de viviendas.
¿Qué factores intervienen en la tasación y valoración de viviendas?
El precio final de una vivienda depende de distintos factores.
- Ubicación,
- Estado de conservación
- Metros cuadrados
- Barrio o entorno, etc.
El profesional experto en valoración de inmuebles los tendrá todos en cuenta. El resultado final de su análisis será una valoración acorde con el mercado y con el estado actual de la vivienda. Teniendo en cuenta todo ello dispondrás de una referencia real que te permitirá tomar una decisión adecuada sobre comprar o vender este inmueble.
El mercado inmobiliario en Móstoles y en toda España se está viendo sometido a las fluctuaciones debidas, todavía, a la crisis de las subprime de 2008. Esta crisis ha sido parcialmente disimulada por las ingentes cantidades de dinero que el Banco Central Europeo (BCE) ha inyectado en nuestras economías, primero para paliar los efectos de la pandemia de la COVID-19, y después para los de la guerra en Ucrania.
Pero cuando se inyectan enormes cantidades de dinero en un sistema financiero, si no van acompañadas de la creación de riqueza equivalentes, lo que se crea es la inflación. La inflación, una vez descontrolada, como ocurre en estos momentos, se enquista y es muy difícil volver a controlarla. De hecho el único instrumento que tiene el Banco Central Europeo para conseguir frenar la inflación es la subida de los tipos de interés.
Cuando suben los tipos de interés las personas que se estaban planteando comprar un inmueble se lo deben replantear porque tal vez ahora no puedan hacer frente a las cuotas del préstamo hipotecario. Es decir va a aparecer un incremento de la oferta de inmuebles que están a la venta por retracción de la demanda. Por otra parte, las personas que ya están hipotecadas a tipo de interés variable, tal vez no puedan seguir haciendo frente a las nuevas cuotas y deban plantearse la venta del inmueble, es decir un nuevo incremento de la oferta de inmuebles, en este caso por incremento de la oferta.
Si te estás planteando comprar o vender un inmueble debes recurrir a los servicios profesionales para una tasación de viviendas, sólo así sabrás si el precio que te piden por el inmueble que quieres comprar es el adecuado o si el precio que te ofrecen por el inmueble que quieres vender es un precio de mercado.
Un tasador profesional nos permite conocer si el precio está ajustado a la realidad del mercado. De hecho, los bancos se rigen por el precio de tasación de la vivienda para determinar el importe que van a conceder de hipoteca. Por lo tanto, una tasación oficial es fundamental cuando nos embarcamos en la compra de una vivienda. La tasación de viviendas es una referencia oficial que nos permitirá estar seguros de pagar un precio justo por el inmueble que queremos adquirir. El equipo de la inmobiliaria MENDESALLES te ofrecerá la tasación de la vivienda que quieres comprar para que consigas el valor real del inmueble. De este modo sabrás que el precio se ajusta a su valor de mercado y no te llevarás una sorpresa cuando pidas la hipoteca al bando.
