Córdoba, ciudad impregnada de historia y tradición, no escapa a la implementación del Impuesto de Plusvalía Municipal, un tributo que gravita sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto, de carácter potestativo para cada municipio, se convierte en una pieza clave en la recaudación de muchos ayuntamientos, siendo aplicado al transmitirse un inmueble, incluso en transacciones gratuitas.
Cálculo Específico para Córdoba:
El cálculo de este impuesto en Córdoba se realiza considerando el valor catastral del suelo, los años transcurridos desde la última transmisión, los coeficientes municipales específicos para la ciudad y el tipo impositivo establecido por el Ayuntamiento cordobés. Un proceso que busca objetivar el incremento del valor del suelo en esta histórica ciudad.
Aplicación en Diferentes Escenarios:
- Herencias: En casos de herencias, el heredero asume la responsabilidad de este impuesto.
- Compraventa: En transacciones de compraventa, es la parte vendedora la encargada de pagar la Plusvalía Municipal.
- Donaciones: En el caso de donaciones, el receptor del inmueble es quien debe liquidar el tributo ante el ayuntamiento correspondiente.
Plazos de Pago:
El impuesto debe abonarse en un plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha oficial de transmisión, según lo reflejado en el acta notarial. En situaciones de herencia, este plazo se extiende hasta seis meses desde la fecha de defunción, prorrogables por doce meses adicionales mediante solicitud por escrito en los primeros seis meses.
El Tribunal Constitucional y la Plusvalía:
La sentencia 59/2017 del Tribunal Constitucional ha marcado un hito al declarar nulos e inconstitucionales ciertos artículos relacionados con la Plusvalía Municipal, especialmente en situaciones donde no exista un incremento de valor.
Enfoque Específico en Córdoba:
En la ciudad de Córdoba, el importe a pagar se determina mediante la aplicación de coeficientes específicos establecidos por la ordenanza fiscal municipal. En transmisiones relacionadas con fallecimientos, el sujeto pasivo puede beneficiarse de una bonificación en el impuesto, especialmente si la vivienda habitual está involucrada.
Planificación Fiscal y Asesoramiento Especializado:
Dada la complejidad del impuesto y su impacto en transacciones inmobiliarias, contar con asesores fiscales especializados se vuelve esencial. La planificación fiscal se presenta como una herramienta clave para maximizar el ahorro y reducir el impacto fiscal de estas operaciones en la ciudad de Córdoba.
Notario en Córdoba: Relevancia y Consideraciones Adicionales:
El notario, figura central en la formalización de documentos legales, desempeña un papel crucial en transacciones inmobiliarias en Córdoba. Aunque su presencia no es obligatoria en la compraventa de viviendas, es esencial en la firma de hipotecas. En cuanto a los gastos notariales, el Código Civil establece una distribución específica que puede variar según la naturaleza de la transacción, siendo vital conocer estas particularidades, especialmente en el contexto cordobés.
La conjunción de la tradición histórica y las realidades fiscales contemporáneas hace que la comprensión y gestión efectiva de la Plusvalía Municipal en Córdoba sea esencial para aquellos involucrados en transacciones inmobiliarias en esta emblemática ciudad andaluza.
Cómo se Calcula:
El cálculo de la Plusvalía en Córdoba se basa en cuatro elementos fundamentales:
- El valor catastral del suelo.
- El periodo de años entre la transmisión actual y la anterior.
- Coeficientes municipales específicos para la ciudad.
- El tipo impositivo establecido por el Ayuntamiento cordobés.
Estos factores combinados determinan la cantidad que debe abonarse al Ayuntamiento en el contexto de una transacción inmobiliaria.
¿Cómo contactar con el Ayuntamiento de Córdoba?Para llamar a cualquier servicio del Ayuntamiento de Córdoba, se puede llamar bien marcando su número de teléfono directo, o bien marcando 957 499 900 dónde le atenderá una operadora, y tras una locución, su llamada le será transferida manualmente.
¿Cómo comunicarse con la Municipalidad de Córdoba?Además, la Municipalidad cuenta con el chatbot , canal de consultas a través de la web y un turnero digital ,redes sociales y puntos presenciales de atención en distintos lugares de la ciudad. El interesado debe agendar a su lista de contactos el teléfono 351-610-0444 e iniciar la conversación.