por Josep Mª Reichardt ¿Qué debo saber para comprar un terreno?
Para comprar un terreno: lo que necesita saber
Comprar un terreno puede significar uno de los momentos más emocionantes para muchas personas por el esfuerzo que implica y la seguridad que supone construir un patrimonio para toda la vida.
Sin embargo, dado el rápido crecimiento de la industria, es importante tener una comprensión detallada de la propiedad y las personas o empresas con las que realizaremos transacciones. Si bien comprar un terreno puede ser una idea emocionante, es muy importante que se lo tome con calma y se asegure de que todo sea relevante para la propiedad que le interesa antes de comenzar el proceso de compra y venta.
Adquirir una propiedad puede parecer una inversión muy atractiva, pero también puede ser una mala decisión si no comprendes los aspectos legales que debes considerar en el camino.
¿Qué es un acuerdo de compra de terreno?
Un acuerdo de compra de terreno es un contrato que vincula al comprador y al vendedor con los términos y condiciones de la venta. Enumera los términos de un acuerdo entre el comprador y el vendedor, incluidos el precio, el monto y la forma de pago del terreno, así como los cargos de cierre. Detalla lo que sucede en caso de incumplimiento por parte de cualquiera de las partes. Un ejemplo de Modelo de Contrato de compraventa de terreno lo podemos encontrar en https://modelos-de.com/contratos/compraventa-terreno/.
Te preguntarás “cómo comprar un terreno”:
Comprar un terreno es un proceso complejo. Si no sabe lo que está haciendo, podría terminar pagando demasiado o comprando en el área equivocada. De hecho, hay mil formas de comprar un terreno, otros modelos de contratos. ¡Escoge el que mejor te encaje!
5 Consejos interesantes para la compra de un terreno.
1.- Visita y comprueba
-Orientación
Siempre que el suelo de tu vivienda esté orientado hacia el sur, podrás aprovechar al máximo la energía solar.
-Pendiente
En caso de que el solar se encuentre en pendiente, existe la opción de adaptar la casa a esa inclinación para reducir costes. No es tan caro el movimiento y control de tierras como el valor de un terreno plano.
-Entorno inmediato
El acceso, la distancia con tus vecinos, la presencia de montañas o muros cercanos Todos estos elementos ostentan una importancia que no debes pasar por alto en tus visitas.
2.- Comprueba el tipo de suelo antes de comprar un terreno
Te llevarías una sorpresa si supieras la influencia que ejerce el subsuelo en el precio final de la vivienda. Puede suponer de un 5% a un 20% del importe total de la casa.
3.- Revisa la normativa de construcción
Para la compra de un terreno es revisar la normativa de construcción que afecta a la parcela en concreto. En primer lugar, tendrás que tener en cuenta dos conceptos básicos: la ocupación y la edificabilidad de un terreno.
4.- Firma un contrato de arras
Antes de comprar un terreno se suele realizar un paso previo a modo de reserva que se conoce como el contrato de arras. Esto es, un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor y su objetivo es reservar la compra de un terreno y disponer de un margen de tiempo suficiente para llevar a cabo los trámites burocráticos y financieros necesarios para hacer efectiva la compra sin que llegue otro comprador durante este periodo.
5.- Firma el contrato de compraventa
El último de los consejos para comprar un terreno y, de hecho, el último paso, es la firma de un contrato de compraventa. En él, se especificará la cantidad acordada para el pago del terreno, así como la parcela o inmueble con todas sus características.
