por Josep Mª Reichardt 
Un abogado para solucionar los problemas legales de tu vivienda
Las entidades financieras tratan de obtener el mayor beneficio de sus clientes, uno de los abusos que ha cometido y al que la UE ha puesto coto es la aplicación de la cláusula suelo en los préstamos hipotecarios. La cláusula suelo en una hipoteca a tipo de interés variable permite al banco cobrar un determinado tipo de interés mínimo (el que se especifica en la cláusula suelo) aunque los tipos de interés bajen por debajo de este mínimo.
Las cláusulas suelo han sido declaradas ilegales para los consumidores y los bancos tienen que devolver el diferencial entre los tipos que cobraron merced a esta cláusula y los tipos que se deberían haber aplicado. Los tipos de interés que se aplican en una hipoteca a interés variable se calculan por la suma de una base y un diferencial, la base que actualmente se utiliza es el Euribor y el diferencial depende de la capacidad negociadora del cliente y suele estar entre un 1 y un 3%. Como que el Euribor ha bajado mucho en los últimos meses situándose incluso en valores negativos la suma de Euribor + diferencial en muchas ocasiones es inferior a los tipos que aplicaba la banca favorecida por las cláusulas suelo.
Los bancos tienen que devolver los intereses cobrados de más por la aplicación de la cláusula suelo, que para una hipoteca de tamaño medio, pueden subir a miles de euros. Sin embargo no ponen ningún tipo de facilidades para hacer esta devolución, en primer lugar se les ha de solicitar por escrito, pero lamentablemente es probable que deba acabar recurriendo a los servicios de un abogado especializado en cláusula suelo.
En algunos aspectos se puede aplicar a las entidades financieras el aforismo de los casinos, cuando se dice que «la Banca siempre gana».
Los consumidores apenas percibimos los abusos de los bancos, por ejemplo: ¿se ha fijado la diferencia entre la fecha en la que hace una operación y la fecha valor que le aplica su banco? Si usted ingresa un dinero el martes, probablemente su banco le aplique fecha valor del miércoles, en cambio si usted hace una transferencia el martes, probablemente su banco le aplique valor del lunes. Muchos clientes creen que no tiene importancia un día de valoración sin embargo este es uno de los elementos de los indecentes beneficios que obtiene la banca. Piense que si usted ingresa el martes y saca el dinero el mismo martes está incurriendo en un descubierto tácito por valoración que el banco le cobrará junto con la comisión de mantenimiento.
Problemas legales de tu vivienda ¿Cómo la puedo dejar a mis herederos?
La mayor parte de nosotros hemos trabajado y ahorrado durante toda la vida para acumular un patrimonio que en algunas ocasiones se limita a la vivienda donde residimos. Una fuente de preocupación para los que tenemos una vivienda y se la queremos dejar a nuestros hijos es la avaricia recaudatoria de las haciendas públicas. Existen ciertas limitaciones y exenciones, así como algunos procedimientos, para que los herederos puedan aceptar nuestra herencia sin tener que perder dinero con la transacción.
Estas operaciones son para auténticos especialistas como los Abogados de Herencias, a los que debemos recurrir para que nuestros herederos puedan recibir nuestro legado sin poner en peligro sus propias economías.
