Permuta inmobiliaria

En este artículo vamos a explicar qué es la permuta inmobiliaria, una operación que muchas veces da salida a inmuebles singulares que muchas veces son complejas de convertir en liquidez.

Historia de la permuta inmobiliaria

Vamos a hacer un poco de historia de la economía hasta llegar a la permuta inmobiliaria.

Siempre se dice que el mayor invento de la humanidad, el que representó el salto tecnológico más importante, fue el invento de la rueda. Sin embargo algunas civilizaciones que no utilizaban la rueda como los pueblos precolombinos, llegaron a ser grandes imperios y no fue debido al invento de la rueda sino a otro invento de mayor repercusión para la humanidad: el invento de los mercados. Efectivamente inventar un mercado, es decir ponerse de acuerdo todos para quedar en un tiempo y un lugar para hacer los intercambios de bienes y servicios, fue la base del comercio y del desarrollo de toda la humanidad.

En una época en que la economía se basaba en el trueque, en los mercados se daba la circunstancia de que un campesino quería vender una vaca y otro, que la quería comprar, a su vez quería vender una tonelada de patatas. Si al primero le apetecía comprar una tonelada de patatas se daban la mano y se producía el intercambio. Obsérvese que la cotización vaca/tonelada de patatas estaba al 1.

Pronto aparecieron las primeras dificultades para saber «la cotización» de los diferentes bienes y servicios entre ellos. Porque o bien al campesino que quería vender la vaca no le interesaban las patatas o bien el otro no tenía tantas patatas como el de la vaca creía que eran necesarias para el intercambio. Estas dificultades desembocaron en la aparición del dinero como herramienta universal para el intercambio de los activos que de otra forma no se podrían intercambiar.

Ejemplos de permuta básica

Supongamos que uno que tiene una vaca y la quiere vender, se encuentra con uno que la quiere comprar, pero que tiene patatas, y al de la vaca no le interesan las patatas. La forma más sencilla de ponerse de acuerdo es cambiando la vaca por dinero y las patatas (en otra transacción) también por dinero.

A medida que los mercados evolucionaban aparecían nuevos problemas: la fluctuación de los precios y la liquidez: El precio de la vaca y el de las patatas varían continuamente, y no sólo eso, sino que también varía el precio de las diferentes divisas que intervienen en las transacciones, y también varía el tipo de interés de estas diferentes divisas. Además todos los mercados del mundo están interrelacionados, por ejemplo el precio de venta de la vaca en Singapur afecta a la cotización y al tipo de interés del dólar canadiense, por increíble que parezca. Por último existen problemas de liquidez en los mercados. Tal vez siempre se pueda comprar un kilo de patatas, pero no siempre se puede vender un castillo medieval, por mucho que rebajemos su precio.

El mercado inmobiliario

En ocasiones para seguir avanzando debemos volver hacia atrás: En el sector inmobiliario vemos a menudo un ejemplo de estas situaciones: determinados productos tienen suficiente liquidez y si se ponen a la venta en pocos días estarán vendidos, por ejemplo un piso de 100 metros cuadrados en en Eixample Barcelonés, en cambio hay productos que llevan meses (o años) en venta y que por sus particulares características no encuentran un comprador, es decir no se pueden intercambiar por dinero, en cambio podría ser que alcanzaran una transacción mediante el trueque.

Por ejemplo el propietario de una finca rural que la quiere vender y el propietario de un piso en una ciudad también lo quiere vender, pero llevan meses sin encontrar un comprador. En cambio tal vez al propietario del piso en la ciudad le interesaría permutarlo por la finca rural.

Ambos productos inmobiliarios, por sus características, no encuentran comprador que aporte el dinero que los vendedores necesitan, pero tal vez llegarían a un acuerdo de permuta inmobiliaria, si conociesen la existencia del otro producto que se puede permutar.

Permuta inmobiliaria con Property National

Ahora volvemos al principio cuando definíamos el invento de los mercados como un paso primordial para el progreso. Property National en el marco de trabajo de Oscáriz Hub ha creado el mercado para la permuta inmobiliaria porque dispone de una bolsa o base de datos de activos especiales.

El único requisito para acceder a la base de datos y a la posibilidad de permutar es haber incluído sus propios activos inmobiliarios singulares en la base de datos de permuta inmobiliaria (o swap inmobiliario) de Property National.

Si quiere más información sobre Permutas inmobiliarias puede ponerse en contacto con Property National.