por Dieter W. Heinichen 
Un Agente Inmobiliario que aspire a inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Andalucía debe cumplir con una serie de requisitos y asumir compromisos fundamentales para garantizar la transparencia, ética y profesionalismo en su labor.
Requisitos para la inscripción en el Registro:
El agente debe demostrar contar con una capacitación profesional conforme a las regulaciones establecidas. Además, debe disponer de un establecimiento abierto al público o una dirección física en caso de ofrecer servicios por vía electrónica o telemática. La contratación de una póliza de seguro de Responsabilidad Civil Profesional, con vigencia permanente, es esencial para respaldar su actividad mediadora. Asimismo, se requiere la ausencia de antecedentes penales, salvo excepciones establecidas reglamentariamente. La constitución de una garantía de vigencia permanente para responder por las cantidades manejadas en su ejercicio profesional es un requisito adicional.
Obligaciones en el ejercicio de la actividad:
Una vez inscrito en el Registro, el Agente Inmobiliario adquiere obligaciones fundamentales para asegurar una práctica responsable:
- Información a las partes interesadas: Deberá informar a todas las partes involucradas acerca de sus derechos y obligaciones en la operación, así como sobre las normativas urbanísticas, técnicas, rehabilitadoras, de eficiencia energética, medioambientales, fiscales, u otras impuestas por la Administración competente en materia inmobiliaria, referentes a las viviendas o edificios objeto de su intervención.
- Garantía de devolución de cantidades: Compromiso de garantizar la devolución de cantidades entregadas a cuenta de adquisición de viviendas o como señal o arras, en todas sus modalidades, siempre que deba responder de ellas y no se hayan entregado al destinatario correspondiente.
- Cumplimiento de normativas de protección al consumidor: Deberá ajustarse a la normativa vigente sobre protección de consumidores y usuarios, destacando la legislación estatal o autonómica referente a la información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
- Suscripción de notas de encargo: Compromiso de suscribir notas de encargo con aquellos que requieran sus servicios, otorgándoles la habilitación para ofertar el inmueble y brindarle la publicidad adecuada, así como para recibir o disponer de cantidades entregadas por los demandantes. Además, se compromete a formalizar precontratos o contratos en nombre de los oferentes.
- Información en contratos de viviendas protegidas: Deberá proporcionar información detallada sobre la normativa aplicable cuando intervenga en contratos que involucren viviendas protegidas.
Estos requisitos y obligaciones se erigen como pilares esenciales para asegurar una práctica inmobiliaria ética, transparente y en cumplimiento de las normativas vigentes.
La realidad en Andalucía
En Andalucía, aunque existe una ley para regular la actividad de la intermediación en la compraventa inmobiliaria, la regulación de este tema está «en espera». En otras comunidades autónomas, como Cataluña y la más reciente Valencia, sí es obligatoria la inscripción para ejercer la intermediación inmobiliaria.
Según las informaciones existentes, la respuesta a esta cuestión de la actual administración política de Andalucía se basa en dos argumentos para no cumplir con el mandato legal acerca de la instauración de un registro de agentes inmobiliarios, a saber:
- Ausencia de litigiosidad en Andalucía sobre sobre los intermediarios inmobiliarios.
- El objetivo de simplificar la administración y no imponer nuevos reglamentos.
Esto hace que, en estos momentos, cualquier empresa o autónomo puede llevar a cabo esta labor.
Para más información oficial el Decreto por el que se crea el Registro de Personas y Agencias Intermediarias Inmobiliarias de Andalucía y se regula su funcionamiento.
