Puede que hayamos escuchado mas de una vez el termino proindiviso en casos como un divorcio, una separación y en su mayoría en una herencia. Aunque parezca un tema invisible. Dicho tema se conoce como la expresión jurídica donde un bien o un derecho pertenece a mas de una persona y de esta forma a ninguno de los propietarios se les da el derecho total de dicha propiedad.
Tomando por ejemplo el caso de tres hermanos que hereden de sus padres la vivienda familiar o el caso de una pareja que se divorcia y que habían comprado el piso a medias. Deben compartir en partes iguales, teniendo la aprobación de todos.
¿Qué es un proindiviso?
El proindiviso ocurre en el momento en que la propiedad pertenece conjuntamente a más de una persona. Como se establece en el articulo 400 del Código Civil ningún copropietario estará obligado a permanecer en la indivisión.
En el caso de las viviendas, si es esencialmente indivisible, si los propietarios no llegan a un acuerdo de venta o pago por indemnización la propiedad se venderá y repartirá su precio.
Los propietarios y cualquier persona que desee adquirir la propiedad podrán acudir a la subasta, con la particularidad de que aquellos que no sean copropietarios deberán depositar en el juzgado un porcentaje del valor del bien a subastar.
Problemas derivados
Es fácil de imaginar, la problemática que brinda el compartir una propiedad entre varias personas es amplia por ello, aunque los copropietarios tengan una buena relación. Por consiguiente, estas serían las dos desventajas más relevantes de este tipo de propiedad:
- Ningún copropietario tiene capacidad para usar el bien común sin el consentimiento de los demás.
- Tampoco es posible donar, hipotecar o vender el proindiviso sin la aprobación del resto de los copropietarios.
Se debe tener en cuenta que lo anterior nombrado hace referencia a la totalidad del bien, pero lo que el copropietario si puede utilizar a su conveniencia o vender libremente es su cuota de propiedad.
Pero en la mayoría de los casos resulta inviable, por ejemplo, si el bien es una vivienda compartida. lo mejor es que se adopten decisiones que no perjudiquen al resto de cotitulares y que sean aprobadas por la mayoría de ellos.
¿Cómo ocurre la disolución del proindiviso?
La ley ofrece a los copropietarios de un proindiviso pedir su disolución del proindiviso en cualquier momento, logrando así evitar los problemas que acabamos de comentar.
- Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.
- Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.
Proindiviso divisible: en estos casos, es tan fácil repartir ese dinero entre los copropietarios, según la cuota de participación de cada uno.
Proindiviso indivisible: En supuestos como este, lo que se puede hacer es proceder a la venta del bien. Es decir, vendérselo a un tercero o bien que uno de los copropietarios le compre su parte al resto.
Por eso es tan importante que se intente el acuerdo previo por todos los medios.
