por Josep Mª Reichardt 
La nueva Ley de Vivienda o mejor dicho Ley por el Derecho a la Vivienda ha sido aprobada en el Congreso el 27 de abril de 2023, ahora pasará al Senado para su revisión y aprobación definitiva. En esta nueva Ley aparecen algunos términos y conceptos jurídicos que explicamos a continuación:
- VPO (Vivienda de Protección Oficial): Son viviendas de protección pública con precios limitados y condiciones específicas en cuanto a su adjudicación y uso, destinadas a garantizar el derecho a la vivienda de personas y familias con rentas limitadas.
- Precio Tasado: Es una fórmula de protección pública que permite a los promotores inmobiliarios construir viviendas a un precio máximo tasado y con condiciones específicas en cuanto a su adjudicación y uso.
- Sinhogarismo: Se refiere a la situación de las personas que no tienen hogar y viven en la calle o en situaciones de extrema precariedad habitacional.
- Alquileres sociales: Son alquileres de viviendas destinados a personas con dificultades económicas y sociales, con precios por debajo de los del mercado y condiciones específicas en cuanto a su adjudicación y uso.
- Gran Tenedor: Se refiere a aquellas empresas o particulares que poseen un gran número de viviendas en alquiler.
- Índice de precios de alquiler: Es una herramienta estadística que refleja la evolución de los precios de alquiler en una determinada zona geográfica.
- Viviendas turísticas: Son viviendas destinadas a su uso temporal como alojamiento turístico, ofrecidas a través de plataformas digitales.
- Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Es la ley que regula los contratos de arrendamiento de viviendas y locales en España.
- Fianza: Es una cantidad de dinero que el arrendatario debe depositar como garantía en caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento.
- Desahucio: Es el procedimiento legal para recuperar la posesión de una vivienda cuando el inquilino incumple las obligaciones del contrato de arrendamiento.
- Subvenciones al alquiler: Son ayudas económicas destinadas a personas con dificultades para hacer frente al pago del alquiler de su vivienda.
- Fondo Social de Viviendas: Es un programa que permite el acceso a viviendas en alquiler a personas que se encuentran en situación de vulnerabilidad social y económica. Se trata de un fondo que se destina a la adquisición y promoción de viviendas destinadas al alquiler social. La nueva ley contempla la creación de un Fondo Social de Viviendas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos limitados.
- Vivienda protegida: es aquella que cuenta con algún tipo de protección legal y/o económica por parte de las administraciones públicas, con el fin de garantizar su acceso a personas con recursos limitados. En la nueva Ley se contempla la promoción y fomento de la vivienda protegida.
- Limitación de precio del alquiler: se trata de una medida que limita el precio que los propietarios pueden establecer para el alquiler de sus viviendas, con el objetivo de evitar la especulación y garantizar el acceso a la vivienda en condiciones adecuadas. La nueva ley incluye la posibilidad de establecer límites de precios en las zonas de mercado tensionado.
- Protección de los inquilinos: la nueva ley contempla medidas para proteger a los inquilinos, como la prórroga automática de los contratos de alquiler y la limitación de las garantías adicionales que pueden exigir los propietarios.
- Inspección de viviendas vacías: la nueva ley contempla la posibilidad de que las administraciones públicas realicen inspecciones y requisiciones de viviendas vacías con el fin de destinarlas al alquiler social.
- Bonificaciones fiscales: la nueva ley contempla la posibilidad de establecer bonificaciones fiscales para los propietarios que destinen sus viviendas al alquiler social.
