El Valor de Referencia Catastral es uno de los términos más utilizados en las transacciones de bienes inmuebles, siendo un indicador clave en la fijación de precios y cargas fiscales. Hemos preguntado a la notaría de Barcelona Bosch-Bages para que nos detalle en que consiste este, que relación tiene con el Catastro y que cambios legislativos se han producido desde 2022.
Catastro
El Valor de Referencia Catastral representa el precio más probable por el cual un inmueble podría venderse entre partes independientes y libres de cargas, determinado a partir de los datos obrantes en el Catastro. Este último es un registro estadístico administrativo que incluye una descripción física, jurídica y económica de las propiedades rústicas y urbanas. Esta base de datos no solo es fundamental para conocer el valor de un inmueble, sino que también es crucial para calcular el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y, desde 2022, otros impuestos relacionados con la propiedad.
Cambios en la aplicación del Valor de Referencia Catastral
Con la entrada en vigor de la Ley 11/2021, el 1 de enero de 2022, se presentaron cambios significativos en el cálculo y aplicación del valor de referencia catastral. Ahora, la Dirección General del Catastro calcula este valor a partir de los precios de compra-venta facilitados por notarios y registradores, desconsiderando el estado del inmueble, un factor que solía tener relevancia en la determinación de este valor.
Sin embargo, este nuevo método presenta una debilidad: se consideran de igual valor todas las viviendas que se encuentran en un mismo edificio y planta, sin considerar las peculiaridades de cada una, como las reformas realizadas.
Además, desde enero de 2022, el valor de referencia catastral se utiliza como base imponible para calcular los impuestos relacionados con herencias, compra de viviendas de segunda mano y donaciones de inmuebles. Esto podría implicar un incremento en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio. Sin embargo, este cambio solo afecta a los inmuebles adquiridos a partir de enero de 2022, sin efecto retroactivo.
Consideraciones a tener en cuenta
El valor de referencia catastral ahora constituye el mínimo por el que se tributa, incluso cuando la transacción de un inmueble se realiza por un valor inferior. Además el contribuyente debe pagar impuestos basados en el valor registrado en el Catastro, y si no se cumple con este requisito, podría enfrentarse a sanciones.
Para consultar el valor de referencia catastral de una propiedad, puedes acceder a la Sede Electrónica del Catastro mediante un método de identificación digital oficial. En este portal, al ingresar la información solicitada del inmueble, podrás encontrar su valor catastral.
El valor de referencia catastral es un indicador esencial que determina cantidades significativas en forma de impuestos. Por lo tanto, es importante tenerlo en cuenta en cualquier transacción de bienes inmuebles y mantenerse actualizado sobre los cambios en las regulaciones fiscales.
