¿Cómo vender un inmueble heredado?

En el presente artículo vamos a ver cómo vender un inmueble heredado, para ello antes hemos de conocer el concepto de delación de la herencia ¿En qué consiste la delación de la herencia? Se trata del derecho a aceptar o rechazar la herencia. El proceso de delación de la herencia debe ser previo a la venta del inmueble heredado y por lo tanto hay que esperar a la aceptación de la herencia para poder vender el inmueble heredado.

En base a lo legal, definimos la delación de herencia como el punto de rechazo o aceptación de herencia o legado, por parte de los herederos potenciales o personas con derechos sucesorios. Un datos importante que suelen necesitar conocer los herederos para tomar la decisión es la posibilidad de vender el inmueble al contado lo antes posible.

El inicio del proceso sucesorio tiene lugar el día que fallece el causante, a continuación se llama a los herederos elegidos por las disposiciones testamentarias o legales que hasta este momento no se pueden considerarse herederos. Seguidamente los herederos deben decidir si aceptan o rechazan la herencia, este proceso sucesorio es la delación de la herencia. Es decir, una vez aceptan y se lleva a cabo el proceso de delación pasan de ser herederos potenciales a herederos reales.

El contenido de la delación de herencia

Esta figura no sería tan relevante si no produjera ciertos efectos jurídicos. Así:

• En primer lugar, sólo durante la delación de la herencia, se obtiene el derecho que se le concede al llamado a una herencia para aceptarla o repudiarla, ese derecho es llamado ius delationis. Como dicta el Código Civil el ius delationis puede ser transmitido a los sucesores cuando su titular fallece antes de ejercitarlo.
• En segundo lugar, el ius delationis da la oportunidad al heredero de realizar actos de preservación de la herencia.
• Por último, el ius delationis llevará a cabo efectos sobre el proceso sucesorio:

El heredero potencial que rechace la herencia quedará expulsado de la misma y el que la acepte pasará a ser heredero, con la fuerza legal que eso implica; A no ser que acepte a beneficio de inventario, que a eso se refiere con aceptar a condición de que el heredero no quede obligado a pagar las deudas que superen el valor de la herencia del fallecido. Se creará una confusión patrimonial, a partir de la adquisición se confunden los dos patrimonios: el propio del heredero y el del causante. Haciéndose responsables de las cargas y obligaciones.

Deberá complacer a las personas que tienen derecho a hacerle cumplir su obligación y a herederos, así como a acreedores del heredero. La real repercusión de la delación es decidir quiénes de los llamados a heredar, que podrán aceptar o denegar la herencia.

Si el testamento incluye una cláusula sociniana, cláusula testamentaria por la que el testador deja a los legitimarios un valor superior a su legítima siempre que cumplan una condición o prohibición, los herederos deberán deliberar si están de acuerdo o no en el momento de la aprobación. Para denegarla necesitarán rebatir el testamento, pues de otro modo el usufructo viudal, es decir la persona que permite que el cónyuge superviviente disfrute de los bienes del difunto aunque su propiedad pertenezca a otros herederos se extenderá sobre toda la masa hereditaria.

Ejemplo de delación de la herencia, o ¿Cómo vender un inmueble heredado?

La tendencia y la acusación de la herencia pueden ser simultáneas. Expondremos un caso para distinguir el concepto de delación:

Pongámonos en la situación de que una persona fallece sin dejar testamento. Las reglas de sucesión intestada es decir, aquella sucesión hereditaria mortis causa que se produce en el caso de inexistencia o invalidez de testamento del fallecido dicta que sus hijos y descendientes irán en cabeza frente a sus padres y ascendientes.

Sin embargo, todos tienen las expectativas de efectividad de las normas jurídicas y de las obligaciones y prohibiciones dispuestas o predispuestas por ella de heredar. Así pues los descendientes y los ascendientes serán llamados para heredar.

Aún así, dada la inclinación mencionada, los ascendientes sólo obtendrán el ius delationis en caso de que los hijos renieguen de la herencia. Por ese motivo hasta que estos no decidan saliese del proceso hereditario, aquellos no tendrán derecho a aceptar o rechazar la sucesión por causa de muerte.

No debemos confundir la delación de la herencia y la delación en el ámbito penal o “delación premiada” esta última consiste en un acuerdo alcanzado por el investigado (acusado o condenado) por la comisión de un delito y el Estado, a cambio de la confesión o la prestación de información relevante.