O Valor de Referência Cadastral é um dos termos mais utilizados nas transações imobiliárias, sendo um indicador fundamental na definição de preços e encargos tributários. Nós perguntamos ao Notário de barcelona Bosch-Bages para detalhar em que consiste, que relação tem com o Cadastro e que alterações legislativas ocorreram desde 2022.
Catastro
O Valor de Referência Cadastral representa o preço mais provável pelo qual um imóvel poderia ser vendido entre partes independentes e gratuitamente, determinado a partir dos dados do Cadastro. Este último é um registro estatístico administrativo que inclui a descrição física, legal e econômica das propriedades rurais e urbanas. Esta base de dados não só é essencial para saber o valor de um imóvel, mas também é crucial para calcular o Imposto sobre imóveis (IBI) e, a partir de 2022, outros impostos relacionados à propriedade.
Alterações na aplicação do Valor de Referência Cadastral
Com a entrada em vigor da Lei 11/2021, em 1º de janeiro de 2022, houve mudanças significativas no cálculo e aplicação do valor de referência cadastral. Agora, a Direcção-Geral do Cadastro calcula este valor a partir dos preços de compra e venda fornecidos pelos notários e conservadores de registos, independentemente do estado do imóvel, factor que outrora era relevante na determinação deste valor.
No entanto, esse novo método tem um ponto fraco: todas as casas localizadas no mesmo prédio e andar são consideradas de igual valor, sem considerar as peculiaridades de cada uma, como as reformas realizadas.
Além disso, desde janeiro de 2022, o valor de referência cadastral é usado como base de cálculo para calcular os impostos relacionados às heranças, comprar casas de segunda mão e doações de imóveis. Isto poderá implicar um aumento do Imposto sobre Transmissões de Bens Imóveis (ITP), do Imposto sobre Sucessões e Doações e do Imposto sobre o Património. No entanto, essa alteração afeta apenas os imóveis adquiridos a partir de janeiro de 2022, sem efeito retroativo.
Considerações a ter em conta
O valor de referência cadastral passa a constituir o mínimo pelo qual é tributado, mesmo quando a transacção de um imóvel se efectue por valor inferior. Além disso, o contribuinte deve pagar os impostos com base no valor registrado no Cadastro e, se esse requisito não for atendido, poderá sofrer sanções.
Para consultar o valor de referência cadastral de um imóvel, pode aceder ao Gabinete Electrónico do Cadastro através de um método oficial de identificação digital. Neste portal, ao inserir as informações solicitadas do imóvel, você poderá encontrar o seu valor cadastral.
O valor de referência cadastral é um indicador essencial que determina valores significativos na forma de impostos. Portanto, é importante levá-lo em consideração em qualquer transação imobiliária e manter-se atualizado sobre as mudanças na regulamentação fiscal.
