A venda de um apartamento herdado na Catalunha é um processo que, desde a revogação do artigo 28 do Lei hipotecária em setembro de 2021, pode ser iniciado imediatamente após receber o herança. Porém, antes de colocar a placa "Venda» É essencial compreender os procedimentos legais e as implicações fiscais que os acompanham. Neste artigo iremos guiá-lo passo a passo e aconselhar você para enfrentar o processo pagando o que é justo e necessário.
Conteúdo
Aceite um apartamento herdado
O processo começa com a aceitação formal da herança, o que envolve uma série de procedimentos legais. É imprescindível a obtenção da certidão de óbito, da certidão de últimos testamentos, da certidão de seguro de vida e da certidão bancária de saldos em contas correntes e depósitos.
Concluídas essas etapas, a nova titularidade do imóvel deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, o que exige previamente a liquidação de alguns tributos.
Imposto sobre herança e doações
A Lei Antifraude Fiscal 11/2021 introduziu alterações significativas no cálculo do Imposto sobre herança e Doações. A base tributável para liquidação do imposto será o valor de mercado ou o valor de referência cadastral, determinado anualmente pela Direção Geral do Cadastro.
Se pretende vender um imóvel, é aconselhável consultar consultores especializados em Gestão de Ativos para ter uma estimativa precisa do preço de venda, pois isso influenciará a sua declaração de imposto de renda do ano seguinte.
Ganho de capital municipal
Este imposto tributa o aumento do valor dos terrenos urbanos e pode ser calculado de duas formas:
- Para o aumento “objetivo”: Multiplicar o valor cadastral do terreno por um coeficiente determinado pela época em que o falecido era proprietário do imóvel.
- Pelo valor real do ganho de capital: Tomando a diferença entre o preço de aquisição e o valor de aceitação da herança.
Pode escolher o método mais económico e depois aplicar a percentagem estabelecida pela Câmara Municipal correspondente para obter o valor a pagar.
Vender um apartamento herdado
Uma vez oficialmente proprietários, poderemos proceder à venda do apartamento, enfrentando os seguintes impostos:
Ganho de capital municipal
Devemos liquidar novamente este imposto, com o valor a pagar ajustado ao tempo em que o possuímos, desde a aceitação da herança até à venda. A lei Antifraude Fiscal já não permite evitar este imposto mesmo que venda durante o mesmo ano fiscal em que aceitamos a herança, exceto se a venda for realizada sem lucro ou com prejuízo.
IRPF (Declaração de Imposto de Renda)
Os lucros obtidos com a venda devem ser declarados no imposto de renda pessoa física. O benefício é calculado como a diferença entre o valor do imóvel no momento da aceitação da herança e o preço de venda. Dependendo do valor do lucro, serão aplicadas diferentes faixas de tributação, variando de 19% a 26%.
No entanto, se a venda for efectuada por um valor inferior ao inicialmente declarado, ou se o imóvel tiver passado a ser a nossa residência habitual, estas taxas não serão aplicadas. Além disso, maiores de 65 anos têm isenções específicas.
Passos a seguir para vender um apartamento herdado
- Obtenha os certificados: Para iniciar os trâmites é necessário obter uma série de certidões que permitirão a abertura do testamento.
- Pague o ISD: A base tributável será o valor de mercado do imóvel, que é determinado anualmente pela Direção Geral do Cadastro.
- Pagar o ganho de capital municipal: No momento do pagamento deste imposto podemos escolher entre 2 formas de o fazer, dependendo do pagamento dos juros.
- Registro no registro: Uma vez pagos os impostos correspondentes, você pode proceder ao registro da nova propriedade da casa.
- Pague novamente os ganhos de capital municipal: Após a formalização da venda, esse imposto deverá ser pago novamente.
- Declaração de renda: O benefício seria a diferença entre o valor herdado na aceitação da herança e o preço de venda do imóvel.
Outros aspectos a considerar
O valor atribuído à propriedade herdada é crucial devido às suas consequências fiscais. Por isso, é fundamental contar com uma assessoria profissional, que possa oferecer uma avaliação precisa para a venda futura e orientá-lo quanto à melhor alternativa tributária.
Lembre-se, a definição de residência habitual de acordo com o Lei 16 / 2012 Inclui que o imóvel seja sua residência efetiva e permanente durante pelo menos três anos, ou que o habite no prazo de doze meses após a sua aquisição ou conclusão de obras.
Vender um apartamento herdado na Catalunha pode ser um processo complexo, mas com as informações certas e o aconselhamento certo, você pode torná-lo o mais tranquilo e lucrativo possível.
