Vamos conhecer diferentes aspectos importantes herdar uma propriedade, impostos a pagar e como proceder em casos como pendência de hipoteca ou aluguel de imóvel.
Impostos a pagar ao herdar um imóvel
Em nosso país, ao herdar um imóvel, é necessário pagar uma série de impostos, como:
Imposto sobre herança e presentes (ISD): É um imposto que tributa as heranças e doações recebidas por uma pessoa. O valor do imposto variará em função do valor da herança e do grau de parentesco entre o falecido e o herdeiro. Cada Comunidade Autónoma tem os seus próprios regulamentos e taxa de imposto para o ISD.
Impuesto sobre o Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Também chamado "Ganho de capital municipal«: Este imposto incide sobre a valorização do solo urbano no momento da transmissão da propriedade. O valor a ser pago é calculado com base em uma série de parâmetros:
- Valor catastral do imóvel.
- Período de tempo em que o falecido é o proprietário.
- Aumento percentual no valor da terra que ocorreu.
Devemos enfatizar que a obrigação de pagar esses impostos recai sobre os herdeiros. Estes têm um prazo de seis meses a partir do falecimento do falecido para apresentar a documentação necessária e liquidar os impostos correspondentes. Em caso de incumprimento desta obrigação no prazo estabelecido, são gerados juros e sobretaxas de mora.
Herdar uma casa com uma hipoteca pendente de liquidação
Se for herdada uma casa com hipoteca vencida, os herdeiros têm a obrigação de se encarregar do seu pagamento. Neste sentido, a hipoteca deve continuar a ser paga nas condições acordadas com a instituição financeira.
Devemos ter em conta que a dívida hipotecária não se extingue com a morte do titular do crédito à habitação, pelo que os herdeiros devem assumir o pagamento das restantes prestações e, se for caso disso, o pagamento dos juros que tenham sido gerados.
Caso os herdeiros não possam assumir o pagamento da hipoteca, seria possível solicitar à instituição financeira a novação da hipoteca, modificar as condições do empréstimo e adequá-las às suas possibilidades de pagamento. Podem também pedir a dação em pagamento, o que implica a entrega da casa ao banco em troca da anulação da dívida hipotecária.
Por último, note-se que qualquer modificação do crédito à habitação deve ser acordada entre os herdeiros e a instituição financeira. Fato que implica a negociação de novas condições e assinatura de novos documentos.
Herdar uma casa com um contrato atual
Se for herdada uma casa com contrato de arrendamento em vigor, o contrato de arrendamento mantém-se e deve ser respeitado até ao seu termo. Os direitos e obrigações do locador e do locatário permanecem intactos, e o novo proprietário passa a ser o novo locador, assumindo as mesmas obrigações e direitos do antigo proprietário.
Ou seja, o herdeiro deve respeitar as condições do contrato de aluguel. Por exemplo, o prazo, o preço do aluguel e as obrigações e responsabilidades das partes, até a sua conclusão. As condições do contrato de aluguer não podem ser modificadas unilateralmente durante a sua vigência.
Caso o novo proprietário decida não renovar o contrato de arrendamento, deverá comunicá-lo com a devida antecedência e respeitar os direitos do arrendatário estabelecidos na lei. Por exemplo, o direito de preferência e retirada em certas circunstâncias.
É importante ter em mente que a herança de um imóvel com contrato de aluguel pode gerar rendas que devem ser declaradas no Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) e tributadas com base na situação pessoal e nas circunstâncias do herdeiro.
