Barcelona ha sido testigo de una de las operaciones inmobiliarias más destacadas del año en el segmento de oficinas. El Grupo Icyesa, un grupo patrimonial barcelonés, ha formalizado la adquisición de la icónica torre de oficinas de RBA en la avenida Diagonal 189, ubicada en el dinámico distrito 22@, por un importe que asciende a 100 millones de euros. La transacción, que se llevó a cabo fuera de mercado (off-market), se anunció el pasado 10 de junio de 2026, con la asesoría de CBRE.
Esta operación representa un hito significativo para Icyesa, un grupo con una sólida trayectoria en el sector residencial y hotelero, propietario de la cartera de hoteles Onix, ya que marca su incursión oficial en el mercado de oficinas. Para RBA, uno de los grupos editoriales más importantes de España, la venta supone, según el análisis sobre el movimiento estratégico de RBA en el 22@ publicado en el blog de Ricardo Rodrigo, monetizar un activo de gran valor sin dejar el edificio.
Una adquisición estratégica en el corazón tecnológico
El edificio adquirido por Icyesa es una joya arquitectónica y funcional. Completado en 2010 y diseñado por el reconocido Oriol Bohigas, el inmueble cuenta con aproximadamente 20.000 metros cuadrados de superficie distribuidos en 17 plantas sobre rasante. Su diseño moderno y sostenible le ha valido la certificación LEED Gold, lo que subraya su compromiso con la eficiencia energética y el respeto medioambiental.
Además de sus amplias oficinas, la torre ofrece una serie de comodidades de alto nivel, incluyendo un auditorio, terrazas en plantas intermedias que proporcionan espacios al aire libre para sus ocupantes y un doble acceso en planta baja que facilita la operatividad y la afluencia. Estas características lo convierten en un activo prime dentro del ya consolidado distrito 22@, una de las zonas con mayor proyección y demanda de Barcelona.
Ese mismo análisis describe la operación como un sale & leaseback parcial. Esta estructura permite a RBA, grupo editorial fundado en 1981 por Ricardo Rodrigo, Carmen Balcells y Roberto Altarriba y primer editor español de revistas con presencia en más de 50 países, monetizar su activo inmobiliario sin necesidad de reubicar su sede, manteniendo así su arraigo en el distrito.
Dinamismo inmobiliario en Barcelona y el 22@
La compra de la torre RBA por parte de Icyesa se enmarca en un contexto de gran efervescencia en el mercado de oficinas barcelonés. Los datos preliminares de CBRE indican que la inversión en este segmento en la Ciudad Condal superaría los 700 millones de euros en el primer semestre de 2026, lo que representa el mejor registro desde el año 2007. Este volumen de inversión subraya la confianza de los inversores en la capital catalana como destino clave para el capital inmobiliario.
El distrito 22@, conocido como el distrito de la innovación y la tecnología, continúa consolidándose como el epicentro de la actividad de oficinas en Barcelona. Durante el primer trimestre del año, esta zona concentró cerca del 45% de la superficie de oficinas alquilada en la ciudad, lo que demuestra su atractivo inigualable para empresas de diversos sectores, desde tecnológicas hasta editoriales y de servicios.
Xavier Güell, director ejecutivo de CBRE en Barcelona, ha calificado esta transacción como una de las operaciones de oficinas más relevantes del año en la ciudad. La magnitud del importe y la calidad del activo la posicionan como un referente en el mercado, reafirmando el apetito inversor por edificios de calidad en ubicaciones estratégicas como el 22@.
Perspectivas futuras para el 22@
Para Grupo Icyesa, esta adquisición no solo significa una diversificación de su cartera de activos, sino también un salto cualitativo hacia un segmento de mercado con gran potencial de crecimiento y rentabilidad. La entrada en el sector de oficinas con un activo de esta envergadura y prestigio le confiere una posición sólida en un mercado competitivo.
Por su parte, RBA obtiene liquidez y, según la fuente citada, mantiene su sede en la torre. El 22@, con su mezcla de empresas tecnológicas, startups, universidades y servicios, sigue atrayendo a inversores y empresas que buscan un entorno dinámico y moderno. Esta operación es un claro indicador de la fortaleza y el atractivo continuo de este distrito como hub empresarial de referencia en el sur de Europa.