Actos Jurídicos Documentados ¿Qué son?

Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) son conocidos como un gravamen que proviene de la Administración Pública y recauda la Comunidad Autónoma como una forma indirecta para financiar la institución.

Es un impuesto que se utilizará para los documentos notariales, mercantiles y administrativos, que muestren traspasos patrimoniales con altos valores, operaciones de las sociedades y actos jurídicos documentados.

A este tributo también se conoce como impuesto a las hipotecas y se encuentra reglamentado por Real Decreto Legislativo 1/1993, emitido el 24 de septiembre y es aprobado por la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

¿Cuáles son los tipos de gravámenes que se aplican a los documentos notariales?

En la actualidad existen dos tipos de gravámenes que le son aplicados a los documentos notariales, los cuales son:

• Cuota fija: se aplica a las matrices y copias realizadas a las escrituras y actas notariales, así como para el uso de testimonios, que deben contar con papel timbrado, a menos que sean copias simples.
• Cuota variable: las copias de escritura y actas notariales iniciales, siempre que tengan naturaleza una cantidad o cosa valuable, posean actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de bienes inmuebles.

¿Quién debe cancelar el impuesto de los actos jurídicos documentados?

Este punto cuenta con ideas encontradas acerca de qué persona debe cancelar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y fue en octubre de 2018, con el Reglamento del ITPAJD que se indica quien será el contribuyente del pago de este impuesto.

Según este reglamento debe ser el cliente que va a aceptar el préstamo de la hipoteca, pero en el mes de noviembre de ese mismo año, luego de ciertos dictámenes emitidos por el Tribunal Supremo que cambiaron la ley hipotecaria se indicó al prestamista como la persona a cancelar.

En otras palabras, será la entidad bancaria o financiera quien debe ser reconocido como sujeto pasivo y cancelar dicho gasto, dejando de ser cancelado por el prestatario, como dictaba la regulación anterior.

¿Con cuánto tiempo se cuenta para cancelar el impuesto de actos jurídicos documentados?

Según la legislación el sujeto pasivo cuenta con un período de un mes para cancelar este tributo al Estado, por lo que, si no solventa dicha cancelación en el plazo otorgado, se le sumarán intereses moratorios, en otras palabras, se le agregaran intereses a los intereses.

¿Qué se considera como acto jurídico documentado en un préstamo con garantía hipotecaria?

Estos Actos Jurídicos Documentados son considerados como el tributo que se impone sobre un préstamo con garantía hipotecaria y que cuenta con una base, capital, intereses y las expensas que se certifican con la hipoteca.

Siendo solicitado el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al momento de conferir la escritura pública, por lo que es esencial mencionar que este impuesto tiene carácter estatal.

En la actualidad se encuentra tramitado y recaudado por la Comunidad Autónoma pertinente del área donde se ejecuta la hipoteca, ya que este tipo de tributos se consideran como una competencia transferida.