地籍参考值是房地产交易中最常用的术语之一，是设定价格和税费的关键指标。 我们询问了 巴塞罗那公证人 Bosch-Bages 详细说明了这包括什么，它与地籍有什么关系，以及自 2022 年以来发生了哪些立法变化。
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地籍参考值代表独立方之间可以免费出售财产的最可能价格，根据地籍中的数据确定。 后者是一种行政统计记录，包括对农村和城市财产的物理、法律和经济描述。 该数据库不仅对于了解财产价值至关重要，而且对于计算资产价值也至关重要。 房地产税 (IBI) 以及从 2022 年开始的其他 财产相关税.
地籍参考值应用的变化
随着第 11/2021 号法律于 1 年 2022 月 XNUMX 日生效，地籍参考值的计算和应用发生了重大变化。 现在，地籍总局根据公证人和登记员提供的买卖价格计算该价值，而不考虑财产的状况，该因素曾经是确定该价值的相关因素。
然而，这种新方法有一个弱点：位于同一建筑物和同一楼层的所有房屋都被认为具有同等价值，而没有考虑每个房屋的特殊性，例如进行的改革。
此外，自2022年XNUMX月起，以地籍参考值作为税基计算与继承相关的税款， 购买二手房 和财产捐赠。 这可能意味着增加财产转让税 (ITP)、继承和赠与税以及财富税。 但是，此更改仅影响从 2022 年 XNUMX 月起获得的财产，没有追溯效力。
需要考虑的因素
地籍参考价值现在构成对其征税的最低值，即使在以较低价值进行财产交易时也是如此。 此外，纳税人必须根据地籍登记的价值纳税，如果不满足这一要求，他可能会面临制裁。
要查询房产的地籍参考值，您可以通过官方数字识别方法访问地籍电子办公室。 在此门户中，当输入所需的财产信息时，您将能够找到其地籍价值。
地籍参考价值是确定税收形式的重要金额的重要指标。 因此，重要的是在任何房地产交易中都要考虑到这一点，并及时了解税收法规的变化。
