我们将了解不同的重要方面 继承财产, 要缴纳的税款 以及在抵押贷款悬而未决或房产已出租等情况下如何处理。
继承财产时要缴纳的税款
在我国，继承财产时，需要缴纳一系列税费，例如：
继承和赠与税 (ISD)：这是一种对个人收到的遗产和捐赠征税的税。 税额将根据遗产的价值以及死者与继承人之间的亲属关系程度而有所不同。 每个自治区都有自己的 ISD 法规和税率。
城市土地增值税 （IIVTNU）。 也叫 ”市政资本收益«: 该税是对所有权转让时城市土地的增值部分征收的。 要支付的金额是根据一系列参数计算得出的：
- 财产的灾难性价值。
- 死者成为所有者的时间长短。
- 已发生的土地价值增加的百分比。
我们必须强调，支付这些税款的义务落在继承人身上。 从死者去世起，他们有六个月的时间来提交必要的文件并缴纳相应的税款。 如果未在规定期限内履行此义务，则会产生利息和附加费。
继承有待解决抵押贷款的房屋
如果继承了未偿还抵押贷款的房屋，继承人有义务负责支付。 从这个意义上讲，抵押贷款必须在与金融机构约定的条件下继续支付。
我们必须考虑到抵押债务并没有随着抵押贷款持有人的死亡而消失，因此继承人必须承担支付剩余的分期付款，并在适当的情况下支付已产生的利息。
如果继承人无法承担抵押贷款的支付，则可以要求金融机构更新抵押贷款，修改贷款条件并使其适应他们的支付可能性。 他们还可以要求付款日期，这意味着将房屋交付给银行以换取取消抵押债务。
最后，请注意，抵押贷款的任何修改都必须经过继承人和金融机构的同意。 这意味着新条件的谈判和新文件的签署。
继承当前租约的房屋
如果继承了具有当前租赁协议的房屋，则租赁协议将得到维护，并且必须遵守该协议直至其到期。 出租人和承租人的权利和义务保持不变，新的所有人成为新的出租人，承担与原所有人相同的义务和权利。
也就是说，继承人必须尊重租赁合同的条件。 例如，期限、租金价格以及双方的义务和责任，直至其完成。 租赁合同的条件在生效期间不能单方面修改。
如果新业主决定不续签租赁合同，他们必须提前充分沟通并尊重法律规定的承租人的权利。 例如，在某些情况下的优先购买权和撤回权。
重要的是要记住，继承租赁合同的房屋可能会产生收入，必须在个人所得税 (IRPF) 中申报，并根据继承人的个人情况和情况征税。
