自从废除《加泰罗尼亚公约》第 28 条以来，出售继承的公寓是一个过程。 2021 年 XNUMX 月抵押法，收到后即可立即启动 遗产。 然而，在放置标志之前“待售» 了解法律程序以及随之而来的税务影响至关重要。 在本文中，我们将逐步指导您，并为您提供建议，以支付公平和必要的费用来应对这一过程。
接受继承的公寓
该过程从正式接受继承开始，涉及一系列法律程序。 必须获得死亡证明、遗嘱证明、人寿保险证明以及银行支票账户和存款余额证明。
完成这些步骤后，财产的新所有权必须在财产登记处登记，而此前需要缴纳某些税款。
遗产税和捐赠
第 11/2021 号《反税务欺诈法》对税务欺诈的计算进行了重大修改 遗产税 和捐款。 纳税的税基为市场价值或地籍参考值，由地籍总局每年确定。
如果您打算出售房产，建议咨询资产管理专家顾问，准确估算出售价格，因为这会影响您下一年的所得税申报表。
市政资本收益
该税对城市土地增值额征税，可以通过两种方式计算：
- 对于“目标”增加：将土地的地籍价值乘以由死者拥有财产的时间确定的系数。
- 对于资本收益的实际价值：取收购价格与继承的接受价值之间的差额。
您可以选择最经济的方法，然后应用相应市议会制定的百分比来获得支付金额。
出售继承的公寓
一旦我们成为正式业主，我们将能够继续出售公寓，但需缴纳以下税费：
市政资本收益
我们必须再次缴纳这笔税款，并将应付金额调整为我们从接受继承到出售为止拥有该税款的时间。 即使您在我们接受继承的同一会计年度内进行出售，反税务欺诈法也不再允许您避税，除非出售无利润或亏损。
IRPF（所得税申报表）
销售所得利润必须在个人所得税中申报。 收益计算为接受继承时财产的价值与出售价格之间的差额。 根据利润金额，将适用不同的税级，从19%到26%不等。
但是，如果出售价格低于最初申报的价格，或者该房产已成为我们的惯常居所，则这些费率将不适用。 此外，65 岁以上的人有特定的豁免。
出售继承的公寓应遵循的步骤
- 获得证书：要开始该程序，需要获得一系列允许打开遗嘱的证书。
- 向 ISD 付款：税基为财产的市场价值，每年由地籍总局确定。
- 支付市政资本收益：缴纳税款时，我们可以根据利息的支付情况选择两种方式。
- 在注册表中注册：缴纳相应税费后，您就可以继续登记房屋的新所有权。
- 再次支付市政资本收益：正式销售后，必须再次缴纳此税。
- 收入表：收益是接受继承时继承的价值与财产销售价格之间的差额。
要考虑的其他方面
由于其税收后果，继承财产的价值至关重要。 因此，获得专业建议至关重要，它可以为未来的销售提供准确的估值，并指导您选择最佳的税务选择。
请记住，惯常居住地的定义是根据 16 / 2012法 其中包括该财产必须是您的有效永久住所至少三年，或者您在获得或完成工程后十二个月内居住。
在加泰罗尼亚出售继承的公寓可能是一个复杂的过程，但有了正确的信息和正确的建议，您可以使其尽可能顺利并有利可图。
