por Jesus Barra 
O Direito Imobiliário em Espanha é regido por um quadro regulamentar que estabelece os direitos e obrigações dos proprietários e utilizadores de imóveis.
Neste contexto, é fundamental compreender os conceitos fundamentais de propriedade plena, propriedade nua e usufruto, que definem os diferentes graus de titularidade e fruição dos imóveis.
O Domínio Completo
A propriedade plena refere-se ao direito absoluto e completo sobre o imóvel, conferindo ao proprietário o máximo poder de disposição e usufruto. De acordo com o artigo 348 do Código Civil espanhol, a propriedade plena confere ao proprietário a possibilidade de usar, usufruir e dispor do bem nos termos da lei.
Este direito implica o poder de vender, hipotecar ou alienar o imóvel, desde que não contrarie qualquer norma legal em vigor.
a propriedade nua
Por outro lado, a propriedade nua caracteriza-se pela propriedade do imóvel desprovida do direito de uso e gozo. Nestes casos, o simples proprietário mantém a propriedade do imóvel, mas o usufrutuário detém o direito de uso e gozo por prazo determinado ou vitalício. De acordo com o artigo 467.º do Código Civil, o titular nu pode exercer determinados direitos, como o direito de impugnar os actos do usufrutuário que reduzam o valor do imóvel.
O Usufruto
Em relação ao usufruto, refere-se ao direito de usufruir temporariamente de um imóvel sem alterar sua natureza ou sua destinação. O usufrutuário tem o poder de usar e receber os frutos ou rendimentos gerados pelo imóvel durante o prazo estabelecido no contrato correspondente. De acordo com o artigo 467 do Código Civil, o usufruto pode ser estabelecido por lei, por vontade de pessoas físicas ou por prescrição.
Em Espanha, a regulamentação detalhada destes direitos está estipulada no Código Civil, que estabelece os princípios fundamentais para o exercício e proteção dos direitos imobiliários. Da mesma forma, a Lei Hipotecária e a Lei da Propriedade Horizontal contemplam disposições específicas para a aquisição, transmissão e registo de bens imóveis, garantindo a segurança jurídica e a protecção dos interesses dos proprietários e de terceiros envolvidos nas transacções imobiliárias.
É importante ter um advogado especializado em direito imobiliário.
Concluindo, o Direito Imobiliário em Espanha baseia-se no reconhecimento e proteção dos direitos de propriedade plena, propriedade nua e usufruto, que definem diferentes formas de propriedade e gozo de bens imóveis, em linha com as disposições do Código Civil e demais leis específicas que regulam as transações e direitos sobre imóveis no país.
No domínio da propriedade plena, é fundamental compreender que este direito implica a responsabilidade integral do imóvel, o que implica a obrigação de proceder à manutenção adequada, bem como a responsabilidade em caso de danos ou prejuízos causados pela utilização ou conservação do imóvel.
Além disso, a propriedade perfeita está sujeita a limitações legais e regulamentares que procuram preservar o interesse público e o bem comum, tais como restrições urbanas ou ambientais que regulam o uso e a construção do solo.
