De kadastrale referentiewaarde is een van de meest gebruikte termen bij onroerendgoedtransacties en is een belangrijke indicator bij het vaststellen van prijzen en belastingheffingen. We hebben gevraagd aan de Notaris in Barcelona Bosch-Bages om in detail uit te leggen waaruit dit bestaat, welke relatie het heeft met het Kadaster en welke wetswijzigingen er sinds 2022 hebben plaatsgevonden.
Catastro
De Kadastrale Referentiewaarde vertegenwoordigt de meest waarschijnlijke prijs waarvoor een woning gratis tussen onafhankelijke partijen verkocht zou kunnen worden, bepaald op basis van de gegevens in het Kadaster. Dit laatste is een administratief statistisch record dat een fysieke, juridische en economische beschrijving bevat van landelijke en stedelijke eigendommen. Deze database is niet alleen essentieel om de waarde van een woning te kennen, maar ook om de waarde ervan te berekenen Vastgoed belasting (IBI) en, vanaf 2022, anderen vastgoedgerelateerde belastingen.
Wijzigingen in de toepassing van de Kadastrale Referentie Waarde
Met de inwerkingtreding van Wet 11/2021, op 1 januari 2022, waren er belangrijke wijzigingen in de berekening en toepassing van de kadastrale referentiewaarde. Nu berekent de Algemene Directie van het Kadaster deze waarde op basis van de koop-verkoopprijzen die door notarissen en griffiers worden verstrekt, zonder rekening te houden met de staat van het onroerend goed, een factor die vroeger relevant was bij het bepalen van deze waarde.
Deze nieuwe methode heeft echter een zwak punt: alle woningen die zich in hetzelfde gebouw en op dezelfde verdieping bevinden, worden als gelijkwaardig beschouwd, zonder rekening te houden met de bijzonderheden van elke woning, zoals de doorgevoerde hervormingen.
Bovendien wordt sinds januari 2022 de kadastrale referentiewaarde gebruikt als belastinggrondslag voor de berekening van belastingen met betrekking tot erfenissen, tweedehands huizen kopen en schenkingen van onroerend goed. Dit kan leiden tot een verhoging van de overdrachtsbelasting, de erf- en schenkbelasting en de vermogensbelasting. Deze wijziging heeft echter alleen betrekking op woningen die vanaf januari 2022 zijn verworven, zonder terugwerkende kracht.
Overwegingen om rekening mee te houden
De kadastrale referentiewaarde vormt nu het minimum waarvoor ze wordt belast, zelfs wanneer de transactie van een onroerend goed voor een lagere waarde wordt uitgevoerd. Bovendien moet de belastingbetaler belasting betalen op basis van de waarde die is geregistreerd in het kadaster, en als niet aan deze vereiste wordt voldaan, kan hij sancties opgelegd krijgen.
Om de kadastrale referentiewaarde van een onroerend goed te raadplegen, kunt u via een officiële digitale identificatiemethode toegang krijgen tot het Elektronisch Kadaster. In dit portaal kunt u bij het invoeren van de gevraagde informatie van het onroerend goed de kadastrale waarde vinden.
De kadastrale referentiewaarde is een essentiële indicator die significante bedragen in de vorm van belastingen bepaalt. Daarom is het belangrijk om er bij elke vastgoedtransactie rekening mee te houden en op de hoogte te blijven van wijzigingen in de fiscale regelgeving.
