Het verkopen van een geërfd appartement in Catalonië is een proces dat sinds de intrekking van artikel 28 van de Hypotheekrecht in september 2021, kan direct worden gestart na ontvangst van de Herencia. Voordat u echter het bord "Te Koop» Het is essentieel om de juridische procedures en de fiscale implicaties die daarmee gepaard gaan te begrijpen. In dit artikel begeleiden we u stap voor stap en bieden we u advies om het proces het hoofd te bieden door te betalen wat eerlijk en noodzakelijk is.
Inhoud
Accepteer een erfelijk appartement
Het proces begint met de formele aanvaarding van de erfenis, die een reeks juridische procedures met zich meebrengt. Het is essentieel om de overlijdensakte, het testamentcertificaat, het levensverzekeringscertificaat en het bankcertificaat van de saldi op betaalrekeningen en deposito's te verkrijgen.
Zodra deze stappen zijn voltooid, moet de nieuwe eigenaar van het onroerend goed worden geregistreerd in het eigendomsregister, waarvoor voorheen bepaalde belastingen moesten worden betaald.
Erfbelasting en schenkingen
De antibelastingfraudewet 11/2021 heeft aanzienlijke wijzigingen geïntroduceerd in de berekening van de belastingfraude Erfbelasting en donaties. De belastbare basis voor de verrekening van de belasting zal de marktwaarde of de kadastrale referentiewaarde zijn, jaarlijks bepaald door de Algemene Directie van het Kadaster.
Als u van plan bent een woning te verkopen, is het raadzaam om deskundige adviseurs op het gebied van Vermogensbeheer te raadplegen om een nauwkeurige inschatting te krijgen van de verkoopprijs. Dit heeft namelijk invloed op uw aangifte inkomstenbelasting voor het daaropvolgende jaar.
Gemeentelijke vermogenswinst
Deze belasting belast de waardestijging van stedelijke grond en kan op twee manieren worden berekend:
- Voor de “objectieve” verhoging: Vermenigvuldiging van de kadastrale waarde van de grond met een coëfficiënt die wordt bepaald door de tijd dat de overledene eigenaar was van het onroerend goed.
- Voor de reële waarde van de meerwaarde: Neem het verschil tussen de verkrijgingsprijs en de aanvaardingswaarde van de erfenis.
U kunt de meest economische methode kiezen en vervolgens het door de desbetreffende gemeenteraad vastgestelde percentage toepassen om het te betalen bedrag te verkrijgen.
Verkoop een geërfd appartement
Zodra we officieel eigenaar zijn, kunnen we doorgaan met de verkoop van het appartement, waarbij we te maken krijgen met de volgende belastingen:
Gemeentelijke vermogenswinst
Deze belasting moeten wij opnieuw verrekenen, waarbij het te betalen bedrag wordt aangepast aan de tijd dat wij er eigenaar van zijn geweest vanaf de aanvaarding van de erfenis tot aan de verkoop. De wet ter bestrijding van belastingfraude staat u niet langer toe deze belasting te vermijden, zelfs als u verkoopt in hetzelfde belastingjaar waarin wij de erfenis aanvaarden, behalve als de verkoop zonder winst of verlies gebeurt.
IRPF (aangifte inkomstenbelasting)
De winst uit de verkoop moet worden aangegeven in de personenbelasting. Het voordeel wordt berekend als het verschil tussen de waarde van het onroerend goed bij aanvaarding van de erfenis en de verkoopprijs. Afhankelijk van de hoogte van de winst gelden er verschillende belastingschijven, variërend van 19% tot 26%.
Als de verkoop echter plaatsvindt tegen een lagere waarde dan aanvankelijk aangegeven, of als het onroerend goed onze gewone verblijfplaats is geworden, zijn deze tarieven niet van toepassing. Bovendien hebben personen ouder dan 65 jaar specifieke vrijstellingen.
Te volgen stappen om een geërfd appartement te verkopen
- Verkrijg de certificaten: Om de procedures te starten, is het noodzakelijk om een reeks certificaten te verkrijgen waarmee het testament kan worden geopend.
- Betaal de ISD: De belastinggrondslag zal de marktwaarde van het onroerend goed zijn, die jaarlijks wordt bepaald door de Algemene Directie van het Kadaster.
- Betaal de gemeentelijke meerwaarde: Bij het betalen van deze belasting kunnen we kiezen tussen 2 manieren om dit te doen, afhankelijk van de rentebetaling.
- Registratie in het register: Zodra de bijbehorende belastingen zijn betaald, kunt u overgaan tot de registratie van de nieuwe eigenaar van de woning.
- Gemeentelijke vermogenswinst opnieuw betalen: Nadat de verkoop is geformaliseerd, moet deze belasting opnieuw worden betaald.
- Belastingaangiften: Het voordeel zou het verschil zijn tussen de waarde die wordt geërfd bij aanvaarding van de erfenis en de verkoopprijs van het onroerend goed.
Andere aspecten om te overwegen
De waarde die aan geërfd onroerend goed wordt gehecht, is van cruciaal belang vanwege de fiscale gevolgen ervan. Daarom is het essentieel om professioneel advies te hebben, dat een nauwkeurige waardering kan geven voor de toekomstige verkoop en u kan begeleiden naar het beste fiscale alternatief.
Vergeet niet dat de definitie van gewone verblijfplaats volgens de Wet 16 / 2012 Het houdt onder meer in dat het onroerend goed gedurende ten minste drie jaar uw effectieve en permanente verblijfplaats moet zijn, of dat u het binnen twaalf maanden na de verwerving of voltooiing van de werkzaamheden bewoont.
Het verkopen van een geërfd appartement in Catalonië kan een complex proces zijn, maar met de juiste informatie en het juiste advies kunt u het zo soepel en winstgevend mogelijk laten verlopen.
