We gaan verschillende belangrijke aspecten leren kennen een eigendom erven, belastingen te betalen en hoe verder te gaan als de hypotheek bijvoorbeeld nog loopt of de woning verhuurd is.
Belastingen die moeten worden betaald bij het erven van een onroerend goed
In ons land is het bij het erven van onroerend goed noodzakelijk om een reeks belastingen te betalen, zoals:
Erf- en schenkingsrechten (ISD): Het is een belasting die belasting heft op erfenissen en schenkingen die een persoon ontvangt. Het bedrag van de belasting is afhankelijk van de waarde van de erfenis en de mate van verwantschap tussen de overledene en de erfgenaam. Elke Autonome Gemeenschap heeft zijn eigen regelgeving en belastingtarief voor de ISD.
Belasting op de waardestijging van stedelijk land (IIVTNU). Ook wel genoemd "Gemeentelijke vermogenswinst«: Deze belasting wordt geheven over de waardestijging van stadsgrond op het moment van eigendomsoverdracht. Het te betalen bedrag wordt berekend op basis van een reeks parameters:
- Kadastrale waarde van het pand.
- De tijd dat de overledene eigenaar is geweest.
- Procentuele stijging van de grondwaarde die heeft plaatsgevonden.
We moeten benadrukken dat de verplichting om deze belastingen te betalen op de erfgenamen rust. Deze hebben een periode van zes maanden vanaf het overlijden van de overledene om de nodige documentatie voor te leggen en de overeenkomstige belastingen te vereffenen. Bij het niet nakomen van deze verplichting binnen de gestelde termijn, worden rente en toeslagen voor te late betaling in rekening gebracht.
Erf een huis met een hypotheek in afwachting van afwikkeling
Als een woning met een openstaande hypotheek wordt geërfd, hebben de erfgenamen de verplichting om zorg te dragen voor de betaling ervan. In die zin moet de hypotheek verder worden betaald onder de met de financiële instelling overeengekomen voorwaarden.
We moeten er rekening mee houden dat de hypotheekschuld niet teniet gaat bij het overlijden van de houder van de hypothecaire lening, dus de erfgenamen moeten de betaling van de resterende termijnen en, in voorkomend geval, de betaling van de gegenereerde rente op zich nemen.
In het geval dat de erfgenamen de betaling van de hypotheek niet op zich kunnen nemen, zou het mogelijk zijn om de financiële instelling te verzoeken de hypotheek te vernieuwen, de voorwaarden van de lening te wijzigen en ze aan te passen aan hun betalingsmogelijkheden. Ze kunnen ook om uitstel van betaling vragen, wat inhoudt dat het huis aan de bank wordt geleverd in ruil voor het kwijtschelden van de hypotheekschuld.
Merk ten slotte op dat elke wijziging van de hypothecaire lening moet worden overeengekomen tussen de erfgenamen en de financiële instelling. Feit dat impliceert het onderhandelen over nieuwe voorwaarden en het ondertekenen van nieuwe documenten.
Een woning overnemen met een lopende huurovereenkomst
Als een woning met een lopende huurovereenkomst wordt geërfd, wordt de huurovereenkomst gehandhaafd en moet deze worden gerespecteerd tot aan de vervaldatum. De rechten en plichten van de verhuurder en de huurder blijven intact en de nieuwe eigenaar wordt de nieuwe verhuurder, met dezelfde verplichtingen en rechten als de vorige eigenaar.
Dat wil zeggen dat de erfgenaam de voorwaarden van het huurcontract moet respecteren. Bijvoorbeeld de looptijd, de prijs van de huurprijs en de verplichtingen en verantwoordelijkheden van partijen tot aan de oplevering. De voorwaarden van het huurcontract kunnen niet eenzijdig worden gewijzigd zolang het van kracht is.
In het geval dat de nieuwe eigenaar beslist om het huurcontract niet te verlengen, moet hij dit ruim op voorhand meedelen en de wettelijk vastgelegde rechten van de huurder respecteren. Bijvoorbeeld het recht van eerste weigering en herroepingsrecht in bepaalde omstandigheden.
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de erfenis van een woning met een huurcontract inkomsten kan genereren die moeten worden aangegeven in de personenbelasting (IRPF) en belast op basis van de persoonlijke situatie en omstandigheden van de erfgenaam.
