지적기준가는 부동산 거래에서 가장 많이 사용되는 용어 중 하나로 가격과 세금을 결정하는 핵심 지표이다. 우리는 바르셀로나 공증인 Bosch-Bages는 이것이 무엇으로 구성되어 있는지, Cadastre와 어떤 관계가 있는지, 2022년 이후 발생한 입법 변경 사항에 대해 자세히 설명합니다.
토지 대장
지적 참조 가치는 독립 당사자 간에 무료로 부동산을 판매할 수 있는 가장 가능성 있는 가격을 나타내며 지적의 데이터에서 결정됩니다. 후자는 농촌 및 도시 자산에 대한 물리적, 법적 및 경제적 설명을 포함하는 행정 통계 기록입니다. 이 데이터베이스는 부동산의 가치를 아는 데 필수적일 뿐만 아니라 부동산세 (IBI) 및 2022년부터 기타 재산 관련 세금.
지적기준값 적용의 변화
11년 2021월 1일 법률 2022/XNUMX이 발효되면서 지적 기준 가치의 계산 및 적용에 상당한 변화가 있었습니다. 이제 지적 총국은 이 가치를 결정하는 데 관련된 요소인 재산의 상태를 무시하고 공증인과 등록 기관이 제공한 매매 가격에서 이 가치를 계산합니다.
그러나 이 새로운 방법에는 약점이 있습니다. 동일한 건물과 층에 있는 모든 주택은 수행된 개혁과 같은 각 특성을 고려하지 않고 동일한 가치로 간주됩니다.
또한 2022년 XNUMX월부터 지적기준가액을 과세표준으로 사용하여 상속과 관련된 세금을 산정하고, 중고 주택 구매 그리고 재산 기부. 이는 부동산 양도세(ITP), 상속 및 증여세, 재산세의 인상을 의미할 수 있습니다. 그러나 이 변경 사항은 2022년 XNUMX월부터 취득한 재산에만 영향을 미치며 소급 적용되지 않습니다.
고려할 사항
이제 지적 참조 가치는 재산 거래가 더 낮은 가치로 수행되는 경우에도 과세되는 최소 금액을 구성합니다. 또한 납세자는 지적에 등록된 가치에 따라 세금을 납부해야 하며, 이 요건이 충족되지 않으면 제재를 받을 수 있습니다.
재산의 지적 참조 값을 참조하려면 공식 디지털 식별 방법을 통해 지적의 전자 사무소에 액세스할 수 있습니다. 이 포털에서 요청한 부동산 정보를 입력하면 지적 가치를 찾을 수 있습니다.
지적기준가는 세금의 형태로 상당한 금액을 결정하는 필수지표이다. 따라서 모든 부동산 거래에서 이를 고려하고 세금 규정의 변경 사항을 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다.
