카탈로니아에서 상속받은 아파트를 판매하는 것은 28조가 폐지된 이후부터 진행되는 절차입니다. 2021년 XNUMX월 모기지법, 수신 후 즉시 시작할 수 있습니다. 헤렌 치아. 그러나 표지판을 배치하기 전에 "세 방데» 법적 절차와 이에 따른 세금 관련 내용을 이해하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 단계별로 안내하고 공정하고 필요한 비용을 지불하여 프로세스에 직면할 수 있도록 조언을 제공합니다.
내용
상속받은 아파트를 수락하세요
이 과정은 일련의 법적 절차를 포함하는 상속의 공식 승인으로 시작됩니다. 사망 증명서, 유언장 증명서, 생명 보험 증명서, 당좌 예금 잔고 증명서를 얻는 것이 필수적입니다.
이러한 단계가 완료되면 부동산의 새로운 소유권이 부동산 등기소에 등록되어야 하며, 이전에는 특정 세금을 납부해야 했습니다.
상속세 및 기부금
11년 2021월 조세사기방지법(Anti-Tax Fraud Law)은 세금 계산에 상당한 변화를 가져왔습니다. 상속세 그리고 기부. 세금 정산을 위한 과세 기준은 지적 사무국이 매년 결정하는 시장 가치 또는 지적 기준 가치입니다.
부동산을 매각할 계획이라면 자산관리 전문가와 상담하여 정확한 매각 가격 견적을 받는 것이 좋습니다. 이는 다음 연도 소득세 신고에 영향을 미치기 때문입니다.
시 자본 이득
이 세금은 도시 토지의 가치 상승에 대해 세금을 부과하며 두 가지 방법으로 계산할 수 있습니다.
- "객관적" 증가의 경우: 토지의 지적 가치에 고인이 부동산을 소유한 시간에 따라 결정된 계수를 곱합니다.
- 양도소득 실질가치 : 취득가액과 상속가액의 차액을 구합니다.
가장 경제적인 방법을 선택하신 후 해당 시의회에서 정한 비율을 적용하여 납부금액을 얻으시면 됩니다.
상속 아파트 판매
공식적으로 소유자가 되면 다음과 같은 세금을 납부하면서 아파트 판매를 진행할 수 있습니다.
시 자본 이득
우리는 이 세금을 다시 납부해야 하며, 상속을 받은 때부터 매각할 때까지 우리가 소유한 기간에 맞춰 지불 금액을 조정해야 합니다. 조세사기 방지법은 해당 판매가 이익 없이 또는 손실을 입은 경우를 제외하고, 상속을 승인한 동일한 회계연도에 판매하더라도 더 이상 이 세금을 회피할 수 없도록 허용합니다.
IRPF(소득세 신고)
판매로 얻은 이익은 개인소득세로 신고되어야 합니다. 혜택은 상속을 수락한 부동산의 가치와 판매 가격의 차액으로 계산됩니다. 이익 금액에 따라 19%에서 26%까지 다양한 세금 등급이 적용됩니다.
그러나 당초 신고한 가격보다 낮은 가격으로 매각되거나 해당 부동산이 우리의 상거소가 된 경우에는 이 요율이 적용되지 않습니다. 또한 65세 이상인 경우에는 특정 면제가 적용됩니다.
상속받은 아파트를 판매하기 위해 따라야 할 단계
- 인증서 획득: 절차를 시작하려면 유언장 공개를 허용하는 일련의 증명서를 취득해야 합니다.
- ISD 지불: 과세 기준은 부동산의 시장 가치가 되며 지적 사무국이 매년 결정합니다.
- 지자체 자본 이득 지불: 이 세금을 납부할 때 이자 납부액에 따라 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- 레지스트리에 등록: 해당 세금을 납부한 후에는 주택의 새로운 소유권 등록을 진행할 수 있습니다.
- 지방 자본 이득을 다시 지불하십시오: 판매가 공식화되면 이 세금을 다시 납부해야 합니다.
- 소득 명세서: 상속 승낙으로 인한 상속 가치와 부동산 매매 가격의 차액이 혜택이 됩니다.
고려해야 할 다른 측면
상속 재산에 부여된 가치는 세금 결과로 인해 매우 중요합니다. 따라서 향후 판매에 대한 정확한 평가를 제공하고 최선의 세금 대안을 안내할 수 있는 전문적인 조언을 받는 것이 중요합니다.
상거소의 정의를 기억하세요. 법률 16/2012 여기에는 부동산이 최소 XNUMX년 동안 귀하의 실질적이고 영구적인 거주지여야 하거나, 취득 또는 작업 완료 후 XNUMX개월 이내에 거주해야 한다는 것이 포함됩니다.
카탈로니아에서 상속받은 아파트를 판매하는 것은 복잡한 과정이 될 수 있지만 올바른 정보와 올바른 조언을 통해 최대한 원활하고 수익성 있는 거래를 할 수 있습니다.
