იესო ბარენას მიერ 
ამ სტატიაში მე აგიხსნით როგორ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში საპენსიო. მიუხედავად იმისა, რომ ქონებაში ინვესტიცია შეიძლება იყოს საინტერესო ვარიანტი ამ მომენტში, თუ გავითვალისწინებთ გაქირავების მომგებიანობას.
აუცილებელია კარგად ავირჩიოთ ქალაქი და ტერიტორია ინვესტირებისთვის, თუ არ გვინდა, რომ ჩვენმა ინვესტიციამ ზარალი გამოიწვიოს მომგებიანობის თვალსაზრისით.
შინაარსი
რა ალტერნატივები არსებობს?
უძრავი ქონების ინვესტიციის საუკეთესო ალტერნატივა ყოველთვის არ უნდა იყოს საცხოვრებელი. ბაზარზე და ინვესტორის საჭიროებიდან გამომდინარე, არსებობს სხვადასხვა ალტერნატივები, რომლებიც შეიძლება უფრო საინტერესო იყოს ჩვენი ინვესტორის პროფილიდან გამომდინარე.
იმ შემთხვევაში, თუ ინვესტიცია გამიზნულია გრძელვადიან პერსპექტივაზე, როგორც ეს არის ქონების შეძენის შემთხვევაში, რომელიც მიზნად ისახავს პენსიაზე ფინანსური მხარდაჭერის გარანტიას. ჩვენი შვილებისთვისაც რომ დარჩეს, უძრავ ქონებაში ინვესტიციის სხვადასხვა ვარიანტია.
სახლის პირდაპირ ყიდვის ალტერნატივები
ინვესტირება უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდებში
ალტერნატივა მათთვის, ვისაც სურს თავის ინვესტიციებში ყოფნა უძრავი ქონების სექტორში, არის საინვესტიციო ფონდები.
La საინვესტიციო სექტორში ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით:
ფონდები, რომლებიც უშუალოდ ინვესტირებას ახდენენ უძრავი ქონების ქირავნობის აქტივებში და ამიტომაც მათ არ უწევთ იგივე ტენდენციის დაცვა, როგორც სხვა ფინანსური ფონდები.
სხვა გზა ემყარება არაპირდაპირი უძრავი ქონების სახსრების ინვესტიციას, ისინი ირჩევენ ღირებულებებს, რომლებიც ამა თუ იმ გზით არის დაკავშირებული უძრავი ქონების სექტორის კომპანიებთან.
უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდების დიდი უპირატესობაა პორტფელის დივერსიფიკაცია, რაც საშუალებას გაძლევთ ერთდროულად იყოთ პოზიციონირებული სხვადასხვა აქტივებში მსოფლიოს სხვადასხვა კუთხიდან და ეს არის მნიშვნელოვანი უპირატესობა ქონების შეძენასთან შედარებით, რაც ნიშნავს ქონას. ვითამაშოთ ყველაფერი პრაქტიკულად წერილობით და გვჯეროდეს, რომ ჩვენ მიერ არჩეული ტერიტორია მომგებიანია, მოცემული და ინვესტიციის მოცულობა.
ინვესტიცია SOCIMIS-ში
უძრავი ქონების ბაზარზე კიდევ ერთი საინვესტიციო ვარიანტია ჩამოთვლილი კომპანიები, რომლებიც თავიანთ ბიზნესს ეფუძნება ურბანული აქტივების შეძენაზე, პოპულარიზაციასა და რეაბილიტაციაზე, რომლებიც ჩვეულებრივ გამოიყენება ქირავნებისთვის, socimis.
ისინი ა კოლექტიური ინვესტიციის მანქანა ეს არის ფონდებსა და უძრავი ქონების კომპანიებს შორის.
ისინი თავიანთ მონაწილეებს საშუალებას აძლევენ იმყოფებოდნენ საბინაო ბაზარზე ისე, რომ არ დადონ მთელი ფული კონკრეტულ აქტივზე, ქონების შეძენაზე. ასევე მისი ლიკვიდურობის ნაკლებობით განპირობებული.
ეს ფორმატი ეფუძნება REIT-ებს (Real Estate Investmen Trust) დაბადებული აშშ-ში სამოციან წლებში.
იმისათვის, რომ კომპანია ჩაითვალოს სოციალურად, უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ პარამეტრებს, ჰქონდეს უძრავი ქონების მინიმუმ პორტფელი, ეს შეიძლება იყოს სახლები, ოფისები, კომერციული ფართები, საწყობები..., რომლის 80% ქირავდება. მათ აქვთ კანონიერი ვალდებულება, ყოველწლიურად ანაზღაურონ თავიანთი აქციონერები.
მათ უნდა გაანაწილონ დივიდენდების 80%, რომლებსაც იღებენ იჯარის შემოსავლით და 50% უძრავი ქონების გაყიდვით, ასევე 100% სხვა სოციუმებში მონაწილეობით მიღებული დივიდენდებით.
ძალიან საინტერესოა, რომ ინვესტორებისთვის, რომლებიც ინვესტირებას ახდენენ უძრავი ქონების ბაზარზე, ეძებენ პერიოდულ, ყოველთვიურ შემოსავალს, მათი მიღება შესაძლებელია დივიდენდების მეშვეობით და არა აუცილებლად სახლის ყიდვით მის გასაქირავებლად.
ესპანეთის ბაზარზე 60-ზე მეტი სოციმია ჩამოთვლილი უწყვეტ ბაზარზე და ალტერნატიულ საფონდო ბაზარზე (MAB). ყველაზე დიდი და ყველაზე ცნობილი არის Merlin Properties ან Colonial.
ინვესტიცია უძრავი ქონების crowdfunding-ში
ბოლო წლებში დაემატა უძრავი ქონების ინვესტიციის ახალი ფორმები. ერთ-ერთი მათგანი, რომელიც სულ უფრო პოპულარული ხდება, არის crowdfunding, რომელიც ინვესტორებს საშუალებას აძლევს კოლექტიურად დააფინანსონ ბიზნეს პროექტები კაპიტალის შენატანებით, რომლითაც ისინი იღებენ პროექტს პასუხისმგებელი კომპანიის აქციების სანაცვლოდ.
უძრავი ქონების crowdfunding მუშაობს როგორც მცირე ინვესტიციების სისტემა, რომელიც ორიენტირებულია უძრავი ქონების სექტორზე სხვადასხვა პლატფორმის საშუალებით, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ინვესტიციების შერჩევასა და განხორციელებაზე.
ჩვეულებრივ, ისინი ყიდულობენ უძრავ ქონებას დიდ ქალაქებში, რომელსაც რეფორმირებენ და მოგვიანებით თავად ყიდიან ბაზარზე.
დაფინანსების მისაღებად, შეზღუდული კომპანია ჩვეულებრივ იქმნება მას შემდეგ, რაც გამოვლინდება პროექტი, რომელშიც გსურთ ინვესტირება.
სწორედ ამ საზოგადოებაში, სადაც ინვესტორი დეპონირებს თავის ფულს, რაც მას აძლევს წილის უფლებას და, როგორც კი მოგება გამოიმუშავებს, პლატფორმა პასუხისმგებელია მათი განაწილებაზე ყველა ინვესტორზე.
პლატფორმები:
უძრავი ქონების ქრაუდფინდინგის ზოგიერთი ყველაზე ცნობილი პლატფორმა უძრავი ქონების ბაზარზე არის ესპანური Housers, Estateguru, Crowdestate ან Bulskestate. ეს აღრიცხავს საშუალო შემოსავალს 10%-ზე მეტი პროექტებისთვის. ეს არის საინვესტიციო ფორმულა, რომელზეც ყველას შეუძლია წვდომა (რადგან ეს შეიძლება გაკეთდეს ინტერნეტის საშუალებით მცირე მონაწილეობით 50 ან 100 ევრო, ზოგიერთი ნაკლებად).
გახსოვდეთ, რომ ეს არის მეთოდი, რომელიც მოიცავს ინვესტორისთვის მნიშვნელოვან რისკებს, ამიტომ საჭიროა ყურადღებით გაანალიზდეს პროექტი, რომელშიც ის ინვესტიციაა.
ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, უშუალოდ საცხოვრებელში ან რაიმე ფორმით, გულისხმობს რისკების რიგს, რომელთა ცოდნა და დაშვება მნიშვნელოვანია, თუ არ გვსურს მთელი ჩვენი აქტივების გარისკვა.
როგორ დაგეხმარებათ პირადი ფინანსური მრჩეველი? ის დაგეხმარებათ თქვენი პირადი ფინანსური მდგომარეობიდან გამომდინარე, რომელიც არის საუკეთესო ვარიანტები თქვენი მიზნების მისაღწევად საშუალო და გრძელვადიან პერსპექტივაში, გექნებათ მკაფიო ფინანსური გეგმა.
და ბოლოს, თქვით, რომ თუ თქვენ ფლობთ საკუთრებას, ყოველთვის გაქვთ შესაძლებლობა გადააქციოთ იგი ლიკვიდურად, შეინახოთ ქონება, საპირისპირო იპოთეკა.
