მუნიციპალური კაპიტალის მოგება ბლანში. როგორ გამოითვლება?

La მუნიციპალური ჭარბი ღირებულება და მისი გაანგარიშება ბლანში (კოსტა ბრავა), გადასახადი, რომელიც ყველა მფლობელმა უნდა გადაიხადოს, როდესაც მათ უნდა გაყიდონ თავიანთი ბინა, სახლი, ბინა ან სხვა ქონება. თუ თქვენი შეკითხვა მუნიციპალური კაპიტალის მოგების გადასახადი იმის გამო, რომ თქვენ ხართ უძრავი ქონების ყიდვისა და გაყიდვის პროცესში, ჩვენი რჩევაა მოიძიოთ რჩევა გამოცდილი პროფესიონალისგან, როგორიცაა გამოცდილი ნოტარიუსი.

რა არის მუნიციპალური კაპიტალის მოგების გადასახადი?

ეს არის გადასახადი, რომელიც გამოიყენება ურბანული მიწის ღირებულების ზრდისას. ეს არის პირდაპირი ზარების გადასახადი და მუნიციპალიტეტის მიერ არჩევითი ხასიათისაა. ეს ნიშნავს, რომ მუნიციპალიტეტს შეუძლია გადაწყვიტოს გამოიყენოს თუ არა.

ბევრ მუნიციპალიტეტში იგი ითვლება გადასახადების აკრეფის ერთ-ერთ მთავარ წყაროდ. კაპიტალის მოგება გამოიყენება ქონების გადაცემისას, თუნდაც ეს უფასო გარიგება იყოს.

როგორ გამოითვლება ეს გადასახადი

In გუდვილის გაანგარიშება არსებობს ოთხი ცნება:

• El საკადასტრო ღირებულება მიწის ნაკვეთი, რომელზეც მდებარეობს ქონება.
• წლები, რომლებიც გავიდა გადასახდელსა და უშუალოდ წინა გადაცემას შორის.
• ბლანის საკრებულოს მიერ დამტკიცებული კოეფიციენტები (5 წლის ვადით, მაქსიმუმ 20-მდე). ეს კოეფიციენტები საშუალებას იძლევა ობიექტურად გამოვთვალოთ მიწის ღირებულების ზრდა ამ მუნიციპალიტეტში კოსტა ბრავაზე.
• საგადასახადო განაკვეთი დაამტკიცა ბლანის საკრებულოს მიერ.

აქ ნახავთ საგადასახადო ინფორმაციას კაპიტალის მოგება და სხვა ბლანსის მერიაში, საინტერესო მონაცემები, დოკუმენტაცია, გაანგარიშების სიმულატორი… და ა.შ.

კაპიტალის მოგება მემკვიდრეობით და სხვა გადარიცხვებით

• კაპიტალის მოგება მემკვიდრეობით. In მემკვიდრეობა ეს არის მემკვიდრე, რომელიც უნდა დაეკისროს კაპიტალის მოგების გადასახადს.
• გუდვილი გაყიდვაში. გამყიდველი მხარეა ის, ვინც უნდა გადაიხადოს მუნიციპალური კაპიტალის მოგების გადასახადი.
• კეთილგანწყობა შემოწირულობაზე. შემოწირულობისას, პირი, რომელიც იღებს ქონებას, არის ის, ვინც უნდა გადაიხადოს გადასახადი მერიის წინაშე, სადაც აღნიშნული ქონება მდებარეობს.

გადასახადის გადახდის ვადები:

ამ გადასახადში გადახდა უნდა განხორციელდეს სანოტარო აქტში ასახული გადაცემის ოფიციალური დღიდან 30 სამუშაო დღის ვადაში.

რაც შეეხება მემკვიდრეობას, ვადა იზრდება ექვს თვემდე გარდაცვალების დღიდან, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს დამატებით თორმეტ თვით, თუ წერილობითი მოთხოვნა იქნება წარდგენილი პირველი ექვსი თვის განმავლობაში.

საკონსტიტუციო სასამართლო და კაპიტალის მოგება

საკონსტიტუციო სასამართლოს 59/2017 გადაწყვეტილებაში ბათილად და არაკონსტიტუციურად იქნა ცნობილი 107.1, 107.2 ა) და 110.4. ადგილობრივი ფინანსების მარეგულირებელი კანონი, ერთადერთ შემთხვევაში: „იმ მასშტაბით, რომ ღირებულების ზრდის არარსებობის სიტუაციები დაბეგვრას ექვემდებარება“.

მუნიციპალური კაპიტალის მოგება ბლანში

გადასახდელი თანხა გამოითვლება ნაწილის გამოყენებით მიწის ღირებულება გადაცემული ქონების შესახებ, წლების რაოდენობა, როდესაც ქონება ფლობდა მიმღებს, საგადასახადო განკარგულებით განსაზღვრული კოეფიციენტი და ბლანის საქალაქო საბჭოს მიერ დადგენილი საგადასახადო განაკვეთი.

In გადაცემა სიკვდილის შემთხვევაში, გადასახადის გადამხდელს შეეძლება ისარგებლოს გადასახადის შეღავათით. გადაცემამ უნდა იმოქმედოს თქვენს ჩვეულებრივ საცხოვრებელზე, სადაც თქვენ ჩვეულებრივ ცხოვრობთ და სადაც ხართ დარეგისტრირებული.

ამ შემთხვევაში განაცხადიდან საგადასახადო კრედიტი ურბანული მიწის ღირებულების ზრდაზე. ასევე მოხსენებული იქნება ანგარიშსწორებები, რომლებიც გამოიწვევს ნულოვან გადასახადს.

დაკავშირებული თემა, რომელიც შეიძლება დაგაინტერესოთ არის: როგორ შეგიძლიათ გადააქციოთ თქვენი სახლი თქვენს პენსიად პენსიაზე გასვლისთვის? საპირისპირო იპოთეკა.

მნიშვნელოვანია, რომ გქონდეთ საგადასახადო მრჩევლების მხარდაჭერა ქონების ყიდვის ან გაყიდვისას, მნიშვნელოვანია იცოდეთ ამ გადაცემის დაბეგვრის შესახებ, ამ მიზეზით მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ საგადასახადო დაგეგმვა, რათა მაქსიმალურად შემცირდეს საგადასახადო ხარჯი და გადასახადის დანაზოგი.

საგადასახადო დაგეგმვა შედგება ყველა იმ ქმედებებისგან, რომლებიც მიმართულია საკანონმდებლო-საგადასახადო ჩარჩოში გადასახადების გადახდისას დაზოგვის მაქსიმალურად გაზრდაზე, ეს არის გადასახდელი გადასახადების შემცირების ეფექტური გზა.

ნოტარიუსი ქონების გაყიდვაში

ნოტარიუსი არის თანამდებობის პირი, რომელიც აქვეყნებს ყველა სახის დოკუმენტს და უზრუნველყოფს მათ შესაბამისობას მოქმედ კანონმდებლობასთან. თქვენი ყოფნა არ არის სავალდებულო ბინის ყიდვა-გაყიდვისას, მაგრამ აუცილებელია იპოთეკის ხელმოწერისას.

ამ წუთებში, როცა ჩვენ გაინტერესებთ რომელიც ნოტარიუსს უხდის გაყიდვაში. სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით. აქტების გაცემის ხარჯებს იხდის გამყიდველი. პირველი ეგზემპლარები და გაყიდვის შემდგომ გადაიხდის მყიდველს, თუ სხვაგვარად არ არის შეთანხმებული.

ამასთანავე, სამოქალაქო კოდექსის 1455-ე მუხლი ადგენს, რომ აქტის ხარჯები, რომლებშიც აუცილებელია ნოტარიუსის ყოფნა, უნდა აიღოს შემსყიდველმა მხარემ. სანოტარო მომსახურებას აქვს კანონით რეგულირებული ფასი. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს 600 ევროდან 875 ევრომდე, დამოკიდებულია სახლსა და მის მდებარეობაზე. და ბოლოს, გაითვალისწინეთ, რომ ძალიან მნიშვნელოვანია დავამატოთ, რომ თუ ადგილი აქვს ავტოფარეხის გაყიდვას, სანოტარო ხარჯებს იღებს მყიდველი მხარე.