地籍基準値は、不動産取引で最もよく使用される用語の XNUMX つであり、価格と税金を設定する際の重要な指標です。 私たちは、 バルセロナの公証人 ボッシュ・バージュ氏は、これがどのような内容で構成されているか、地籍とどのような関係があるのか、2022 年以降にどのような法改正が行われたのかについて詳しく説明します。
地籍
地籍参照価格は、地籍内のデータから決定された、独立した当事者間で不動産が無償で販売される可能性が最も高い価格を表します。 後者は、地方および都市の資産の物理的、法的、経済的記述を含む行政統計記録です。 このデータベースは、不動産の価値を知るために不可欠であるだけでなく、不動産の価値を計算するためにも重要です。 不動産税 (IBI) および 2022 年以降、その他 固定資産税.
地籍基準値の適用の変更
11 年法律 2021/1 の 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日の発効に伴い、地籍基準値の計算と適用に大きな変更が加えられました。 現在、地籍総局は、かつてこの価値を決定する際に関連していた要素である不動産の状態を無視して、公証人や登記官が提示した売買価格からこの価値を計算しています。
しかし、この新しい方法には弱点があります。実施されたリフォームなどの各住宅の特性が考慮されず、同じ建物およびフロアにあるすべての住宅が同等の価値があると見なされます。
また、2022年XNUMX月から相続に係る税金を計算する際の課税標準として地籍基準値が使用されることになり、 中古住宅を買う そして財産の寄付。 これは、不動産譲渡税（ITP）、相続税・贈与税、富裕税の増税を意味する可能性があります。 ただし、この変更は2022年XNUMX月以降に取得した物件のみに適用され、遡及効果はありません。
考慮すべき事項
地籍基準価額は、不動産の取引がより低い価額で行われた場合でも、課税される最低額となります。 さらに、納税者は地籍に登録された価格に基づいて税金を支払う必要があり、この要件が満たされない場合は制裁を受ける可能性があります。
不動産の地籍参照値を参照するには、公式のデジタル識別方法を介して地籍の電子オフィスにアクセスできます。 このポータルでは、不動産の要求された情報を入力すると、その地籍の価値を見つけることができます。
地籍基準値は、税の形で重要な金額を決定する重要な指標です。 したがって、不動産取引の際にはそれを考慮し、税制の変更について最新の情報を入手することが重要です。
