カタルーニャ州で相続したアパートを売却することは、カタルーニャ州法第 28 条の廃止以来、 2021 年 XNUMX 月の住宅ローン法を受け取ったらすぐに始めることができます。 ヘレンシア。 ただし、看板を設置する前に「販売用» 法的手続きとそれに伴う税金への影響を理解することが不可欠です。 この記事では、段階的にガイドし、公正かつ必要なものを支払うことでこのプロセスに臨むためのアドバイスを提供します。
内容
相続したアパートを受け入れる
このプロセスは相続の正式な承認から始まり、一連の法的手続きが必要となります。 死亡証明書、遺言書、生命保険証明書、銀行当座預金残高証明書の取得が必須です。
これらの手順が完了したら、不動産の新しい所有権を不動産登記簿に登録する必要がありますが、これには以前は特定の税金の清算が必要でした。
相続税と寄付
11 年 2021 月の税金詐欺防止法により、税金の計算に大きな変更が導入されました。 相続税 そして寄付。 税を清算するための課税標準は、地籍総局によって毎年決定される市場価格または地籍基準値となります。
不動産を売却する場合は、翌年の所得税申告に影響するため、資産管理の専門アドバイザーに相談して売却価格を正確に見積もることをお勧めします。
地方自治体のキャピタルゲイン
この税は都市の土地の価値の増加に課税され、次の XNUMX つの方法で計算できます。
- 「目的的」増加の場合: 土地の地籍価格に、故人が不動産を所有していた時期によって決定される係数を乗じます。
- キャピタルゲインの実質価値の場合: 取得価格と相続の受領価額の差を計算します。
最も経済的な方法を選択し、対応する市議会が定めた割合を適用して支払う金額を求めることができます。
相続したアパートを売却する
私たちが正式に所有者になったら、以下の税金を覚悟の上でアパートの売却を進めることができます。
地方自治体のキャピタルゲイン
この税金を、相続の承認から売却までの所有期間に応じて支払額を調整して、再度精算しなければなりません。 税金詐欺防止法により、相続を受領した同じ会計年度中に売却した場合でも、利益がないか損失を出して売却した場合を除き、この税金を回避することはできなくなりました。
IRPF（所得税申告書）
売却から得た利益は個人所得税として申告しなければなりません。 受益額は相続受領時の不動産価格と売却価格の差額として計算されます。 利益の額に応じて、19% から 26% までの異なる税金が適用されます。
ただし、当初の申告価格よりも低い価格で売却が行われた場合、または不動産が当社の常居所となっている場合には、これらの料金は適用されません。 さらに、65歳以上の人には特別な控除があります。
相続したアパートを売却するまでの流れ
- 証明書を取得する: 手続きを開始するには、遺言書を開封するための一連の証明書を取得する必要があります。
- ISDを支払う: 課税標準は不動産の市場価格となり、地籍総局によって毎年決定されます。
- 市のキャピタルゲインを支払う: この税金を支払う場合、利息の支払いに応じて 2 つの方法から選択できます。
- レジスターへの登録: 対応する税金を支払ったら、住宅の新しい所有権の登録に進むことができます。
- 市にキャピタルゲインを再度支払う: 販売が正式に成立した後、この税金を再度支払う必要があります。
- 損益計算書：相続受領時に相続した価額と不動産の売却価格との差額が受益となります。
考慮すべきその他の側面
相続財産に課せられる価値は、税金の影響を考えると非常に重要です。 したがって、将来の売却の正確な評価を提供し、最良の税金代替案を導き出せる専門家のアドバイスを受けることが不可欠です。
常居所の定義を覚えておいてください。 法16 / 2012 これには、その不動産が少なくとも XNUMX 年間は有効な永住地でなければならないこと、または取得または工事完了後 XNUMX か月以内に居住することが含まれます。
カタルーニャで相続したアパートを売却するのは複雑なプロセスになる可能性がありますが、適切な情報と適切なアドバイスがあれば、可能な限りスムーズに売却し、収益を上げることができます。
