私たちはさまざまな重要な側面を知ることになります 財産を相続する, 支払うべき税金 住宅ローンが滞っている場合や不動産が賃貸されている場合などの場合の手続き方法についても説明します。
不動産を相続したときに支払う税金
我が国では、財産を相続する際に以下のような一連の税金を支払う必要があります。
相続税・贈与税 (ISD): 個人が受け取った相続や寄付に対して課税される税です。 相続税の額は、相続財産の額や、亡くなった方と相続人との親族関係の程度によって異なります。 各自治共同体には、ISD に対する独自の規制と税率があります。
都市の土地の価値の増加に対する税 (IIVTNU)。 とも呼ばれている "地方自治体のキャピタルゲイン«: この税は、所有権移転時の都市の土地の価値の増加に対して課税されます。 支払われる金額は、次の一連のパラメータに基づいて計算されます。
- 不動産の壊滅的な価値。
- 故人が所有者であった期間の長さ。
- 発生した地価の上昇率。
これらの税金を支払う義務は相続人にあることを強調しなければなりません。 これらは、故人の死亡からXNUMXか月以内に必要な書類を提出し、対応する税金を清算する必要があります。 定められた期間内にこの義務を履行しない場合には、遅延損害金として利息および割増料金が発生します。
住宅ローンの決済が残っている住宅を相続する
住宅ローンが残っている住宅を相続した場合、相続人はその返済を負担する義務があります。 その意味で、住宅ローンは金融機関と合意した条件で返済し続けなければなりません。
住宅ローンの所有者の死亡によって住宅ローンの債務は消滅しないことを考慮する必要があるため、相続人は残りの分割払いの支払いと、必要に応じて発生した利息の支払いを負担しなければなりません。
相続人が住宅ローンの支払いを引き受けることができない場合には、金融機関に住宅ローンの更改を要請し、返済可能性に合わせてローン条件を変更することが可能です。 また、支払いの期日を要求することもできます。これは、住宅ローンの債務を帳消しにする代わりに、銀行に住宅を引き渡すことを意味します。
最後に、住宅ローンの変更は相続人と金融機関の間で合意する必要があることに注意してください。 新しい条件の交渉と新しい文書の署名を意味する事実。
現在賃貸契約中の住宅を相続する場合
現在賃貸契約が締結されている住宅を相続した場合、賃貸契約は維持され、期限が切れるまで尊重されなければなりません。 貸主と借主の権利と義務はそのまま残り、新しい所有者が新しい貸主となり、前の所有者と同じ義務と権利を負います。
つまり、相続人は賃貸借契約の条件を尊重しなければなりません。 たとえば、完了までの期間、家賃の価格、当事者の義務と責任などです。 レンタル契約の有効期間中は、レンタル契約の条件を一方的に変更することはできません。
新しい所有者が賃貸借契約を更新しないことを決定した場合、事前に十分に通知し、法律で定められた借主の権利を尊重しなければなりません。 たとえば、特定の状況における最初の拒否および撤回の権利。
賃貸契約のある住宅の相続により収入が発生する可能性があり、その収入は個人所得税（IRPF）で申告し、相続人の個人的状況と状況に基づいて課税される必要があることに留意することが重要です。
