जीसस बैरेना द्वारा 
इस लेख में मैं समझाऊंगा कि कैसे सेवानिवृत्ति के लिए अचल संपत्ति में निवेश करें. हालांकि इस समय संपत्ति में निवेश करना एक दिलचस्प विकल्प हो सकता है अगर हम किराये की लाभप्रदता को ध्यान में रखें।
यदि हम नहीं चाहते कि हमारा निवेश लाभप्रदता के मामले में घाटे का कारण बने तो अच्छा निवेश करने के लिए शहर और क्षेत्र का चयन करना आवश्यक है।
विषय-सूची
वहां क्या विकल्प हैं?
अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे अच्छा विकल्प हमेशा आवास होना जरूरी नहीं है। बाजार में और निवेशक की जरूरतों के आधार पर, विभिन्न विकल्प हैं जो हमारे निवेशक प्रोफाइल के आधार पर अधिक दिलचस्प हो सकते हैं।
इस घटना में कि निवेश लंबी अवधि के लिए है, जैसा कि सेवानिवृत्ति में वित्तीय सहायता की गारंटी के उद्देश्य से संपत्ति प्राप्त करने का मामला है। भले ही यह हमारे बच्चों के लिए ही क्यों न हो, रियल एस्टेट में निवेश के अलग-अलग विकल्प हैं।
सीधे घर खरीदने के विकल्प
रियल एस्टेट निवेश कोष में निवेश करें
उन लोगों के लिए एक विकल्प जो अपने निवेश में रियल एस्टेट क्षेत्र में उपस्थिति चाहते हैं, वे निवेश कोष हैं।
La निवेश सेक्टर में इसे दो तरह से किया जा सकता है:
ऐसे फंड जो किराए के लिए रियल एस्टेट संपत्तियों में सीधे निवेश करते हैं और इसीलिए उन्हें अन्य वित्तीय फंडों की तरह उसी प्रवृत्ति का पालन नहीं करना पड़ता है।
एक अन्य तरीका अप्रत्यक्ष रियल एस्टेट फंडों के निवेश पर आधारित है, वे वे हैं जो उन मूल्यों का चयन करते हैं जो किसी न किसी तरह से रियल एस्टेट क्षेत्र की कंपनियों से संबंधित हैं।
अचल संपत्ति निवेश कोष का एक बड़ा लाभ पोर्टफोलियो का विविधीकरण है। यह आपको एक ही समय में दुनिया के विभिन्न हिस्सों से अलग-अलग संपत्तियों में तैनात होने की अनुमति देता है, और संपत्ति खरीदने की तुलना में यह काफी लाभ है, जिसका अर्थ है व्यावहारिक रूप से एक पत्र और विश्वास के लिए सब कुछ जुआ करने के लिए कि हमने जो क्षेत्र चुना है वह लाभदायक है, दिया गया है और निवेश की राशि है।
SOCIMIS में निवेश करें
अचल संपत्ति बाजार में निवेश के अन्य विकल्पों में से एक सूचीबद्ध कंपनियां हैं जो आमतौर पर किराए के लिए उपयोग की जाने वाली शहरी संपत्तियों की खरीद, प्रचार और पुनर्वास पर आधारित होती हैं।
वे एक हैं सामूहिक निवेश वाहन यह धन और रियल एस्टेट कंपनियों के बीच है।
वे अपने प्रतिभागियों को एक विशिष्ट संपत्ति, एक संपत्ति की खरीद पर सारा पैसा दांव पर लगाए बिना आवास बाजार में उपस्थित होने की अनुमति देते हैं। इसके अलावा इसकी तरलता की कमी से वातानुकूलित किए बिना।
यह प्रारूप अमेरिका में साठ के दशक से पैदा हुए आरईआईटी (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) पर आधारित है।
किसी कंपनी को समाज माने जाने के लिए, उसे कुछ मापदंडों को पूरा करना होगा, कम से कम अचल संपत्ति का एक पोर्टफोलियो होना चाहिए, ये घर, कार्यालय, वाणिज्यिक परिसर, गोदाम हो सकते हैं ..., जिनमें से 80% किराए के लिए हैं। उनके पास हर साल अपने शेयरधारकों को पारिश्रमिक देने का कानूनी दायित्व है।
उन्हें किराये की आय के माध्यम से प्राप्त लाभांश का 80% और अचल संपत्ति की बिक्री से लाभ का 50%, साथ ही अन्य समाजों में भागीदारी से लाभांश के माध्यम से प्राप्त 100% का वितरण करना चाहिए।
यह बहुत दिलचस्प है कि जो निवेशक अचल संपत्ति बाजार में आवधिक, मासिक आय की तलाश में निवेश करते हैं, उन्हें लाभांश के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है और जरूरी नहीं कि इसे किराए पर लेने के लिए घर खरीदकर।
स्पैनिश बाजार में निरंतर बाजार और वैकल्पिक स्टॉक मार्केट (एमएबी) पर 60 से अधिक समाज सूचीबद्ध हैं। सबसे बड़े और सबसे प्रसिद्ध मर्लिन गुण या औपनिवेशिक हैं।
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग में निवेश करें
हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट निवेश के नए रूप जोड़े गए हैं। उनमें से एक, जो अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहा है, क्राउडफंडिंग है, जो निवेशकों को पूंजी योगदान के माध्यम से सामूहिक रूप से वित्त व्यापार परियोजनाओं की अनुमति देता है, जिसके साथ वे परियोजना के प्रभारी कंपनी के विनिमय शेयरों में प्राप्त करते हैं।
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग विभिन्न प्लेटफार्मों के माध्यम से रियल एस्टेट क्षेत्र पर केंद्रित छोटे निवेशों की एक प्रणाली के रूप में काम करता है जो निवेशों को चुनने और निष्पादित करने के प्रभारी हैं।
आम तौर पर वे बड़े शहरों में अचल संपत्ति खरीदते हैं जिसे वे सुधारते हैं और बाद में बाजार में ही बेचते हैं।
वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए, एक सीमित कंपनी आमतौर पर उस परियोजना के बाद बनाई जाती है जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं, की पहचान की जाती है।
यह इस समाज में है जिसमें निवेशक अपना पैसा जमा करता है, जो उसे एक हिस्से का हकदार बनाता है और एक बार लाभ उत्पन्न हो जाने के बाद, मंच अपने सभी निवेशकों के बीच उन्हें वितरित करने का प्रभारी होता है।
प्लेटफार्मों:
रियल एस्टेट बाजार में सबसे प्रसिद्ध रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म में से कुछ स्पैनिश हाउसर्स, एस्टेटगुरु, क्राउडस्टेट या बुलस्केस्टेट हैं। ये 10% से ऊपर की परियोजनाओं के लिए औसत रिटर्न दर्ज करते हैं। यह एक निवेश सूत्र है जिसे कोई भी एक्सेस कर सकता है (चूंकि यह इंटरनेट के माध्यम से 50 या 100 यूरो की छोटी भागीदारी के साथ किया जा सकता है, कुछ कम में)।
याद रखें कि यह एक ऐसी विधि है जिसमें निवेशक के लिए महत्वपूर्ण जोखिम शामिल हैं, इसलिए उस परियोजना का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना आवश्यक है जिसमें यह निवेश किया गया है।
अचल संपत्ति में निवेश, सीधे आवास में, या किसी भी तरह से, जोखिमों की एक श्रृंखला का तात्पर्य है कि यह जानना और मान लेना महत्वपूर्ण है कि क्या हम अपनी सभी संपत्तियों को जोखिम में नहीं डालना चाहते हैं।
एक व्यक्तिगत वित्त सलाहकार आपकी मदद कैसे कर सकता है? यह आपकी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति के आधार पर आपका मार्गदर्शन करेगा, जो मध्यम और लंबी अवधि में आपके उद्देश्यों को प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छे विकल्प हैं, आपके पास एक स्पष्ट वित्तीय योजना होगी।
अंत में, मान लें कि यदि आप एक संपत्ति के मालिक हैं, तो आपके पास संपत्ति को रखते हुए, इसे तरलता में परिवर्तित करने की हमेशा संभावना होती है। उल्टा गिरवी रखना.
