डाइटर डब्ल्यू हेनिचेन द्वारा 
क्या आप अपना फ्लैट, अपार्टमेंट, टावर या अन्य संपत्ति जल्दी बेचना चाहते हैं? हम आपको सबसे अच्छी सलाह प्रदान करते हैं जो आपके घर, फ्लैट या अपार्टमेंट को बेचते समय और यदि संभव हो तो उपयोगी होगी नकदी के लिए संपत्ति बेचो. ऐसा माना जाता है कि एक अच्छी तरह से प्रचारित संपत्ति और बाजार मूल्य को 3 महीने में बेचा जा सकता है, यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं।
- तैयारी. अच्छी चीजों की सूची बनाएं और संपत्ति के लाभ रुचि रखने वाले लोगों को उन्हें समझाने के लिए। ध्यान रखें कि एक परिवार के लिए 4-बेडरूम का अपार्टमेंट बेचना युवा जोड़ों या बच्चों के बिना एक कमरे वाले अपार्टमेंट की तुलना में समान नहीं है। फर्श को उस समय दिखाना सबसे अच्छा होता है जब अधिक रोशनी होती है, जैसे गर्मी की सुबह या दोपहर। कोई भी दस्तावेज उपलब्ध कराएं जो संभावित खरीदार अनुरोध कर सकता है। संपत्ति के विस्तृत विवरण के साथ एक डोजियर बनाएं।
- संशोधन. फर्श साफ सुथरा होना चाहिए। प्रवेश महत्वपूर्ण है क्योंकि यह पहली छाप के बारे में है। छोटी-छोटी मरम्मत करें ताकि सब ठीक से काम करे। घर के सभी कमरों में अच्छी रोशनी के लिए बल्बों की जाँच करें। यात्रा के दौरान कुछ भी विफल नहीं होता है। यदि संभावित खरीदार की यात्रा के दौरान पड़ोसी का शोर सुनाई देता है, तो पृष्ठभूमि संगीत बजाएं। यदि कोई भंडारण कक्ष है, तो यह स्पष्ट होना चाहिए ताकि यह एक बड़ी जगह के रूप में दिखाई दे।
- कीमत. यदि आप किसी संपत्ति को जल्दी बेचना चाहते हैं, तो बाजार मूल्य या उससे थोड़ा कम निर्धारित करें, क्षेत्र में वास्तविक कीमत पहले ही पता कर लें। कीमत के साथ यथार्थवादी बनें, अपने क्षेत्र में अन्य संपत्तियों के साथ तुलना करें और थोड़ी छूट देने में सक्षम होने के लिए कुछ मार्जिन छोड़ दें। इस बारे में सोचें कि आप अपने घर को बेचने के लिए कितने समय तक प्रतीक्षा करने को तैयार हैं, और इसके आधार पर आप एक मूल्य निर्धारित करेंगे और इसे बाजार में समायोजित करेंगे। यदि आप अलग-अलग बिक्री चैनलों का उपयोग करते हैं तो कीमत समान होनी चाहिए, अन्यथा यह अविश्वास पैदा करता है।
- depersonalize. जितनी जल्दी हो सके बेचने के लिए, जितना अधिक आप पर्यावरण का प्रतिरूपण करेंगे, उतना बेहतर होगा। इसलिए फोटो, पेंटिंग और पोस्टर को सेव करें।
- सजाना. तटस्थ रंगों, पौधों या मोमबत्तियों के साथ कुछ सजावटी स्पर्श जोड़ें (यदि आप उन्हें नियंत्रित करने के लिए नहीं हैं तो कभी नहीं जलाया जाता है), यह वह है जिसे के रूप में जाना जाता है घर का मंचन. अगर फर्श खराब स्थिति में है, तो इसे पेंट करने से भी आपको मदद मिलेगी और आप कुछ अवांछित गंधों को खत्म कर देंगे। पुराने बिस्तरों, मेजों और अलमारियों से सावधान रहें, वे कमरे को बहुत गहरा और छोटा बनाते हैं।
- फ़ोटोग्राफ़ी. एक बार सब कुछ ठीक हो जाने के बाद, अधिक रोशनी होने पर संपत्ति की तस्वीरें लेने का अवसर लें। जाँच करें कि रास्ते में कोई कबाड़ या वस्तु तो नहीं है, यह संपत्ति की छवि को नुकसान पहुँचाता है
- आराम. यदि अपार्टमेंट फर्नीचर के बिना है, तो एक आरामदायक क्षेत्र में एक छोटी सी टेबल रखें ताकि आगंतुक यात्रा के बाद बैठ सकें और प्रतिबिंबित कर सकें। उन्हें घर पर महसूस कराएं!
- Ventilación. वेंटिलेट करें और एयर फ्रेशनर खरीदें, खासकर यदि आप धूम्रपान करने वाले हैं या आपके पास जानवर हैं, अन्यथा बिक्री लगभग असंभव होगी।
- सुधारों. यदि अपार्टमेंट को मरम्मत की आवश्यकता है, तो आप अनुमान लगा सकते हैं कि इसे सुधारने में कितना खर्च आएगा ताकि आप खरीदार के साथ इस पर चर्चा कर सकें।
- मुखरता. यात्रा के दौरान यदि वे नकारात्मक बातें कहते हैं तो क्रोधित न हों, जो सकारात्मक है उसे समझाने पर ध्यान दें। सभी प्रस्तावों को गंभीरता से लें, भले ही वे बहुत कम हों। आप जो हासिल करना चाहते हैं उस पर ध्यान केंद्रित करें और एक ऐसे समझौते पर पहुंचने का प्रयास करें जो आपके पक्ष में हो। प्रत्येक बातचीत से आप सीखते हैं, भले ही वह बंद न हो।
अपनी संपत्ति बेचते समय ध्यान रखने योग्य अन्य टिप्स
- अगर पहले हफ्तों के दौरान आपकी संपत्ति को देखने में 20 से ज्यादा लोग दिलचस्पी नहीं लेते हैं, तो यह है कि आपने कीमत में गलती की है।
- कुछ फर्नीचर छोड़ने से खरीदार को अपार्टमेंट के आयामों के विचार में उपयोग करने में आसानी होती है।
- अगर आप भी कार पार्क करना चाहते हैं, तो अपनी कार पार्क करें ताकि माप स्पष्ट रूप से दिखाई दे।
- शनिवार और रविवार को भी अपॉइंटमेंट लेने का प्रयास करें, जो आपको प्रतियोगिता से अलग करेगा। यदि आप संपत्ति के विवरण के साथ अच्छी तस्वीरें, प्रकाश व्यवस्था का ध्यान रखते हुए और एकत्रित कमरों को प्रस्तुत करते हैं तो आपका विज्ञापन अधिक प्रभावी हो जाएगा। समय-सारिणी में समायोजन नहीं करना कि खरीदार घर को देखने की मांग करते हैं, इसे जल्दी से बेचने का मौका मिलता है।
- यदि आप उस अपार्टमेंट में रहते हैं जिसे आप बेचना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि यात्राओं के दौरान बिक्री के लिए जिम्मेदार व्यक्ति के अलावा घर पर कोई नहीं है। रेडियो, टीवी, या अन्य बिजली के उपकरणों को बंद करना न भूलें ताकि आपके आगंतुक को यह महसूस न हो कि वे आपके खाली समय में बाधा डाल रहे हैं।
- पहली छाप, खरीदारों को अभिवादन और पहले शब्दों के साथ-साथ आपकी उपस्थिति और संपत्ति का विशेष ध्यान रखें।
अचल संपत्ति या निजी द्वारा बिक्री?
आपके पास दो विकल्प हैं: एक व्यक्ति के रूप में अपने घर को बेच दें या एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ आपकी मदद करें। प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान हैं।
यदि आप एक व्यक्ति के रूप में अपना घर बेचते हैं, तो आप पैसे बचाएंगे, लेकिन आपको चरणों का पालन करने के बारे में बहुत अच्छी तरह से सूचित करना होगा ताकि बिक्री में गलती न हो या किसी प्रकार के धोखे का शिकार न हो अनुमानित खरीदार। यदि आप अपना घर बेचने की देखभाल के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट चुनते हैं, तो आप इसे स्वयं करने की चिंता से छुटकारा पा सकते हैं।
अचल संपत्ति के बीच आज मौजूद प्रतिस्पर्धा के साथ, आपके पास जीतने, खोज करने, तुलना करने और अपना सर्वश्रेष्ठ विकल्प चुनने का मौका है। रियल एस्टेट वेब पेजों को देखें और सबसे ऊपर Google में सबसे अच्छी स्थिति की जांच करें, इसलिए आपकी संपत्ति के जल्द ही बिकने का बेहतर मौका होगा।
यदि आपके पास बहुत समय है, ज्ञान है और बिक्री पर पूर्ण नियंत्रण रखना चाहते हैं, तो आप स्वयं खरीदारों की तलाश कर सकते हैं।
आपका अपार्टमेंट आपका "खजाना" है और आपको इसे इस तरह से व्यवहार करना होगा। पेशेवरों और विपक्षों के बारे में पता करें और इसे स्वयं बेचने का निर्णय लें या इसे पेशेवरों के हाथों में सौंप दें।
फ्लैट कौन खरीदता है?
जब कोई जोड़ा संपत्ति खरीदने आता है, तो क्या आप जानते हैं कि निर्णय कौन लेने वाला है? 90% मामलों में एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट इसकी पहचान करता है और उन पहली 3 चीजों को जानता है जिन पर व्यक्ति गौर करने जा रहा है और जो उनके खरीद निर्णय को बहुत महत्वपूर्ण तरीके से प्रभावित करने वाली हैं। आज यह तथाकथित न्यूरोमार्केटिंग द्वारा निर्धारित करना संभव हो गया है और यह एक महीने या एक साल में घर बेचने के बीच का अंतर है। प्रत्येक संपत्ति और खरीदार के घर के प्रोफाइल के अनुसार इन स्थानों को तैयार और अनुकूलित करना प्रॉपर्टी नेशनल की विशेषताओं में से एक है। यदि आप चाहते हैं कि हम आपकी संपत्ति की प्रोफाइल के अनुसार आपको नि:शुल्क सूचित करें, तो नीचे दिए गए फॉर्म में हमें लिखने में संकोच न करें।
अंत में, एक विचार यह है कि इसे चुपचाप रहने और टेलीवर्क करने की जगह के रूप में पेश किया जाए, जैसे कि a घर पर सहकर्मी वह था।
