ارزش مرجع کاداستر یکی از پرکاربردترین اصطلاحات در معاملات املاک است که یک شاخص کلیدی در تعیین قیمت ها و هزینه های مالیاتی است. ما خواسته ایم دفتر اسناد رسمی بارسلونا Bosch-Bages توضیح دهد که این شامل چه چیزی است، چه رابطه ای با کاداستر دارد و چه تغییرات قانونی از سال 2022 رخ داده است.
کاداستر
ارزش مرجع کاداستر نشان دهنده محتمل ترین قیمتی است که یک ملک را می توان بین اشخاص مستقل و به صورت رایگان به فروش رساند که از داده های موجود در کاداستر تعیین می شود. مورد اخیر یک پرونده آماری اداری است که شامل توصیف فیزیکی، حقوقی و اقتصادی املاک روستایی و شهری است. این پایگاه داده نه تنها برای دانستن ارزش یک دارایی ضروری است، بلکه محاسبه آن نیز ضروری است مالیات بر املاک (IBI) و از سال 2022، دیگران مالیات های مربوط به اموال.
تغییرات در کاربرد ارزش مرجع کاداستر
با لازم الاجرا شدن قانون 11/2021، در تاریخ 1 ژانویه 2022، تغییرات قابل توجهی در محاسبه و اعمال ارزش مرجع کاداستر ایجاد شد. اکنون اداره کل کاداستر این ارزش را از قیمت های خرید و فروش ارائه شده توسط دفاتر اسناد رسمی و ثبتی و بدون توجه به وضعیت ملک محاسبه می کند، عاملی که قبلاً در تعیین این ارزش موثر بوده است.
با این حال، این روش جدید دارای یک نقطه ضعف است: همه خانه‌هایی که در یک ساختمان و طبقه قرار دارند، بدون در نظر گرفتن ویژگی‌های هر یک، مانند اصلاحات انجام شده، دارای ارزش یکسانی هستند.
علاوه بر این، از ژانویه 2022، ارزش مرجع کاداستر به عنوان پایه مالیاتی برای محاسبه مالیات های مربوط به ارث استفاده می شود. خرید خانه دست دوم و اهدای اموال. این می تواند به معنای افزایش مالیات نقل و انتقال اموال (ITP)، مالیات بر ارث و هدیه و مالیات بر ثروت باشد. با این حال، این تغییر تنها بر دارایی‌هایی که از ژانویه 2022 به دست آمده‌اند، بدون اثر ماسبق تأثیر می‌گذارد.
ملاحظاتی که باید در نظر گرفته شود
ارزش مرجع کاداستر در حال حاضر حداقلی را تشکیل می دهد که برای آن مالیات می شود، حتی زمانی که معامله یک ملک با ارزش کمتری انجام شود. علاوه بر این، مؤدی باید بر اساس ارزش ثبت شده در کاداستر مالیات پرداخت کند و در صورت عدم رعایت این شرط، ممکن است با تحریم مواجه شود.
برای اطلاع از ارزش مرجع کاداستر یک ملک، می توانید از طریق روش شناسایی دیجیتال رسمی به دفتر الکترونیکی کاداستر دسترسی پیدا کنید. در این پورتال هنگام وارد کردن اطلاعات درخواستی ملک، ارزش کاداستر آن را خواهید یافت.
ارزش مرجع کاداستر یک شاخص اساسی است که مقادیر قابل توجهی را در قالب مالیات تعیین می کند. بنابراین، در نظر گرفتن آن در هر معامله املاک و مستغلات و به روز بودن تغییرات در مقررات مالیاتی مهم است.
