ما می خواهیم جنبه های مختلف مهم را بشناسیم به ارث بردن یک ملک, مالیات برای پرداخت و نحوه اقدام در مواردی مانند معوق بودن رهن و یا اجاره ملک.
مالیات هایی که باید هنگام به ارث بردن یک ملک پرداخت شود
در کشور ما هنگام به ارث بردن ملک باید یکسری مالیات پرداخت شود مانند:
مالیات بر ارث و هدیه (ISD): مالیاتی است که از ارث و هدایای دریافتی شخص مالیات می گیرد. میزان مالیات بر حسب ارزش ارث و میزان خویشاوندی متوفی و وارث متفاوت خواهد بود. هر جامعه خودمختار مقررات و نرخ مالیات خود را برای ISD دارد.
مالیات بر افزایش ارزش زمین شهری (IIVTNU). همچنین به نام "سود سرمایه شهرداری«: این مالیات از افزایش ارزش زمین شهری در زمان انتقال مالکیت اخذ می شود. مبلغی که باید پرداخت شود بر اساس یک سری پارامتر محاسبه می شود:
- ارزش فاجعه بار ملک.
- مدت زمانی که متوفی مالک بوده است.
- درصد افزایش ارزش زمین که رخ داده است.
باید تاکید کنیم که تکلیف پرداخت این مالیات ها بر عهده وراث است. اینها شش ماه از زمان فوت متوفی مهلت دارند تا مدارک لازم را ارائه و مالیات مربوطه را تسویه کنند. در صورت عدم رعایت این تعهد در مدت مقرر، سود و اضافه‌هزینه‌ای بابت تأخیر تأدیه ایجاد می‌شود.
خانه ای را با وام مسکن در انتظار تسویه حساب به ارث ببرید
اگر خانه ای با رهن معوق به ارث رسیده باشد، ورثه موظفند پرداخت آن را بر عهده بگیرند. از این نظر، پرداخت وام مسکن باید با شرایط توافق شده با موسسه مالی ادامه یابد.
باید در نظر داشته باشیم که بدهی رهنی با فوت دارنده وام مسکن خاموش نمی شود، بنابراین وراث باید پرداخت باقیمانده اقساط و در صورت لزوم پرداخت سودی را که ایجاد شده است، بر عهده بگیرند.
در صورتی که وراث نتوانند پرداخت وام مسکن را تقبل کنند، می‌توان از مؤسسه مالی تقاضای نوسازی وام مسکن، اصلاح شرایط وام و تطبیق آن با امکانات پرداخت خود کرد. آنها همچنین می توانند تاریخ پرداخت را درخواست کنند که به معنای تحویل خانه به بانک در ازای رد بدهی رهنی است.
در نهایت توجه داشته باشید که هرگونه تغییر در وام مسکن باید بین وراث و موسسه مالی توافق شود. واقعیتی که دلالت بر مذاکره برای شرایط جدید و امضای اسناد جدید دارد.
به ارث بردن خانه با اجاره فعلی
اگر خانه ای با قرارداد اجاره فعلی به ارث رسیده باشد، قرارداد اجاره حفظ می شود و باید تا زمان انقضای آن رعایت شود. حقوق و تعهدات موجر و مستاجر دست نخورده باقی می ماند و مالک جدید با بر عهده گرفتن تعهدات و حقوقی که مالک قبلی داشت، موجر جدید می شود.
یعنی ورثه باید شرایط قرارداد اجاره را رعایت کند. مثلا مدت، قیمت اجاره بها و تعهدات و مسئولیت های طرفین، تا اتمام آن. شرایط قرارداد اجاره را نمی توان در مدتی که لازم الاجرا است به طور یک طرفه تغییر داد.
در صورتی که مالک جدید تصمیم به عدم تمدید قرارداد اجاره بگیرد، باید از قبل آن را به اندازه کافی ابلاغ کند و به حقوق مستاجر که طبق قانون تعیین شده است احترام بگذارد. مثلاً حق تقدم و انصراف در شرایط خاص.
مهم است که در نظر داشته باشید که ارث یک خانه با قرارداد اجاره می تواند درآمدی ایجاد کند که باید در مالیات بر درآمد شخصی (IRPF) اعلام شود و بر اساس وضعیت شخصی و شرایط وارث مشمول مالیات شود.
