فروش یک آپارتمان موروثی در کاتالونیا فرآیندی است که از زمان لغو ماده 28 قانون وام مسکن در سپتامبر 2021، بلافاصله پس از دریافت می توان شروع به کار کرد میراث. با این حال، قبل از قرار دادن علامت "ببین ونده» درک رویه های قانونی و پیامدهای مالیاتی ناشی از آنها ضروری است. در این مقاله قدم به قدم شما را راهنمایی می‌کنیم و به شما توصیه می‌کنیم تا با پرداخت منصفانه و ضروری، با این فرآیند روبرو شوید.
فهرست
آپارتمان موروثی را بپذیرید
این فرآیند با پذیرش رسمی وراثت آغاز می شود که شامل یک سری مراحل قانونی است. اخذ گواهی فوت، گواهی آخرین وصیت، گواهی بیمه عمر و گواهی بانکی موجودی در حساب ها و سپرده های جاری ضروری است.
پس از انجام این مراحل، مالکیت جدید ملک باید در دفتر املاک ثبت شود، که قبلاً مستلزم تسویه مالیات های خاصی است.
مالیات بر ارث و کمک های مالی
قانون مبارزه با تقلب مالیاتی 11/2021 تغییرات قابل توجهی را در محاسبه مالیات بر ارث و کمک های مالی مبنای مالیاتی برای تسویه مالیات، ارزش بازار یا ارزش مرجع کاداستر خواهد بود که سالانه توسط اداره کل کاداستر تعیین می شود.
اگر قصد فروش ملک را دارید، توصیه می شود با مشاوران متخصص در مدیریت دارایی مشورت کنید تا تخمین دقیقی از قیمت فروش داشته باشید، زیرا این امر بر اظهارنامه مالیات بر درآمد شما برای سال بعد تأثیر می گذارد.
سود سرمایه شهرداری
این مالیات بر افزایش ارزش زمین شهری مالیات می گیرد و به دو صورت قابل محاسبه است:
- برای افزایش "هدف": ضرب ارزش کاداستر زمین در ضریب تعیین شده توسط زمانی که متوفی مالک ملک شده است.
- برای ارزش واقعی سود سرمایه: در نظر گرفتن تفاوت بین قیمت تملک و ارزش قبولی ارث.
شما می توانید به صرفه ترین روش را انتخاب کنید و سپس درصد تعیین شده توسط شورای شهر مربوطه را برای دریافت مبلغ پرداختی اعمال کنید.
فروش آپارتمان موروثی
زمانی که به طور رسمی مالک شدیم، می‌توانیم با پرداخت مالیات زیر اقدام به فروش آپارتمان کنیم:
سود سرمایه شهرداری
ما باید این مالیات را مجدداً تسویه کنیم، با مبلغ قابل پرداخت متناسب با زمانی که از زمان قبولی ارث تا زمان فروش آن را در اختیار داریم. قانون مبارزه با تقلب مالیاتی دیگر به شما اجازه نمی دهد از این مالیات اجتناب کنید، حتی اگر در همان سال مالی که وراثت را می پذیریم، بفروشید، مگر اینکه فروش بدون سود یا زیان باشد.
IRPF (بایگانی مالیات بر درآمد)
سود حاصل از فروش باید در مالیات بر درآمد شخصی اعلام شود. سود به عنوان مابه التفاوت ارزش ملک با قبول ارث و قیمت فروش محاسبه می شود. بسته به میزان سود، براکت های مالیاتی متفاوتی اعمال می شود که از 19٪ تا 26٪ متغیر است.
با این حال، اگر فروش با ارزشی کمتر از آنچه در ابتدا اعلام شده است انجام شود، یا اگر ملک به سکونت عادی ما تبدیل شده باشد، این نرخ ها اعمال نمی شود. علاوه بر این، افراد بالای 65 سال از معافیت خاصی برخوردار هستند.
مراحل فروش آپارتمان موروثی
- گواهینامه ها را دریافت کنید: برای شروع مراحل، اخذ یک سری گواهینامه که امکان باز شدن وصیت نامه را فراهم می کند، ضروری است.
- ISD را پرداخت کنید: پایه مالیاتی ارزش بازار ملک خواهد بود که سالانه توسط اداره کل کاداستر تعیین می شود.
- سود سرمایه شهرداری را پرداخت کنید: هنگام پرداخت این مالیات بسته به پرداخت سود می توانیم بین 2 راه برای این کار انتخاب کنیم.
- ثبت نام در دفتر ثبت: پس از پرداخت مالیات مربوطه، می توانید نسبت به ثبت مالکیت جدید خانه اقدام کنید.
- بازپرداخت سود سرمایه شهرداری: پس از رسمیت یافتن فروش، این مالیات باید دوباره پرداخت شود.
- صورت درآمد: منفعت تفاوت بین ارزش ارثی در قبولی ارث با قیمت فروش ملک خواهد بود.
جنبه های دیگری را باید در نظر گرفت
ارزش قرار داده شده در اموال ارثی به دلیل عواقب مالیاتی آن بسیار مهم است. بنابراین، داشتن مشاوره حرفه ای، که می تواند ارزش گذاری دقیقی را برای فروش آینده ارائه دهد و شما را به سمت بهترین جایگزین مالیاتی راهنمایی کند، حیاتی است.
به یاد داشته باشید، تعریف اقامت معمولی با توجه به قانون 16 / 2012 این شامل این است که ملک باید حداقل سه سال اقامتگاه مؤثر و دائمی شما باشد یا اینکه ظرف دوازده ماه پس از تحصیل یا اتمام کار در آن ساکن شوید.
فروش یک آپارتمان موروثی در کاتالونیا می تواند فرآیند پیچیده ای باشد، اما با اطلاعات صحیح و مشاوره صحیح می توانید آن را تا حد امکان روان و سودآور کنید.
