por Jesus Barreña 
El Derecho Inmobiliario en España se encuentra regido por un marco normativo que establece los derechos y obligaciones de los propietarios y usuarios de bienes inmuebles.
En este contexto, es crucial comprender los conceptos fundamentales de pleno dominio, nuda propiedad y usufructo, los cuales definen los distintos grados de titularidad y disfrute de la propiedad inmobiliaria.
El Pleno dominio
El pleno dominio se refiere al derecho absoluto y completo sobre un bien inmueble, otorgando al titular la máxima facultad de disposición y disfrute. De acuerdo con el artículo 348 del Código Civil español, el pleno dominio confiere al propietario la posibilidad de usar, disfrutar y disponer de la propiedad conforme a la ley.
Este derecho implica la facultad de vender, hipotecar o enajenar el inmueble, siempre y cuando no contravenga ninguna normativa legal vigente.
La nuda propiedad
Por otro lado, la nuda propiedad se caracteriza por la titularidad del bien inmueble desprovista del derecho de uso y disfrute. En estos casos, el nudo propietario conserva la propiedad del bien, pero el usufructuario ostenta el derecho de uso y disfrute durante un periodo determinado o de por vida. De acuerdo con el artículo 467 del Código Civil, el nudo propietario puede ejercer ciertos derechos, como el de impugnar los actos del usufructuario que disminuyan el valor del bien.
El Usufructo
En relación con el usufructo, se refiere al derecho de disfrutar temporalmente de un bien inmueble sin alterar su naturaleza ni su destino. El usufructuario tiene la facultad de usar y percibir los frutos o rentas que genere el inmueble durante el tiempo establecido por el acuerdo correspondiente. De acuerdo con el artículo 467 del Código Civil, el usufructo puede ser constituido por la ley, la voluntad de los particulares o por prescripción.
En España, la regulación detallada de estos derechos se encuentra estipulada en el Código Civil, que establece los principios fundamentales para el ejercicio y la protección de los derechos inmobiliarios. Asimismo, la Ley Hipotecaria y la Ley de Propiedad Horizontal contemplan disposiciones específicas para la adquisición, transmisión y registro de la propi34edad inmobiliaria, garantizando la seguridad jurídica y la protección de los intereses de los propietarios y terceros involucrados en transacciones inmobiliarias.
Es importante contar con un abogado especialista en derecho inmobiliario.
En conclusión, el Derecho Inmobiliario en España se fundamenta en el reconocimiento y protección de los derechos de pleno dominio, nuda propiedad y usufructo, los cuales definen distintas formas de titularidad y disfrute de los bienes inmuebles, en línea con las disposiciones del Código Civil y otras leyes específicas que regulan las transacciones y los derechos sobre la propiedad inmobiliaria en el país.
En el ámbito del pleno dominio, es fundamental comprender que este derecho implica una responsabilidad integral sobre el inmueble, lo que implica la obligación de realizar el mantenimiento adecuado, así como la responsabilidad en caso de daños o perjuicios ocasionados por el uso o la conservación del mismo.
Además, el pleno dominio está sujeto a limitaciones legales y reglamentarias que buscan preservar el interés público y el bien común, como las restricciones urbanísticas o ambientales que regulan el uso del suelo y la edificación.
