por Josep Mª Reichardt 
La cédula de habitabilidad es un documento esencial en el proceso de compraventa o alquiler de una vivienda, ya que certifica que ésta cumple con los requisitos necesarios para ser habitada y que es legalmente apta para su uso. La Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilidad son documentos administrativos que acreditan que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa vigente y que es apta para ser destinada a residencia de personas, sin perjuicio de que se desarrollen en ella otras actividades autorizadas.
La cédula de habitabilidad, también conocida como licencia de ocupación, es un certificado que acredita la legalidad de la vivienda. Este documento debe ser emitido por un arquitecto o aparejador, quienes verificarán que el inmueble cumpla con todos los requisitos necesarios en cuanto a superficie útil, equipamientos y otros aspectos exigidos por la autoridad competente.
Los requisitos necesarios para obtener la cédula de habitabilidad pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. En general, se tienen en cuenta aspectos como la superficie útil, la distribución del espacio, la altura mínima, la salubridad y seguridad de la vivienda, así como que el inmueble figure en el Catastro como destinado a uso de habitación.
Si tiene que obtener una Cédula de Habitabilidad en Valencia o una Licencia de Segunda Ocupación en Valencia debe contratar los servicios de una consultoría altamente especializada que verifique que una vivienda cumple con las normas necesarias para ser habitada tanto si se trata de una vivienda nueva, como si se trata de renovar una Cédula de Habitabilidad que haya caducado, como si se precisa para transmitir el inmueble a un tercero.
En el caso de la Comunidad Autónoma de Valencia la cédula de habitabilidad y la licencia de segunda ocupación son dos documentos importantes, para obtenerlos, en Valencia, es obligatorio que la vivienda tenga una superficie útil mínima de 30 metros cuadrados y una altura libre de 2,5 metros. Asimismo, la vivienda debe cumplir con los requisitos de seguridad, salubridad y accesibilidad. Será necesaria su renovación transcurridos diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación o en caso de tener que formalizar un nuevo contrato de suministros para la vivienda. En el caso de una transmisión de la propiedad será necesaria la licencia de segunda ocupación. Este documento se refiere certifica que la vivienda ha sido inspeccionada y cumple con todos los requisitos necesarios para ser habitada por el nuevo propietario.
Para obtener la licencia de segunda ocupación en Valencia, si se han realizado modificaciones en la vivienda, se debe presentar la licencia de obras ante el Ayuntamiento y un proyecto visado por técnico competente donde se certifica que cumple con los requisitos de habitabilidad. También se debe presentar la documentación necesaria que acredite que se han cumplido los requisitos técnicos y legales necesarios para la habitabilidad de la vivienda. Entre los requisitos necesarios para obtener la licencia de segunda ocupación en Valencia, se encuentran aspectos relacionados con la seguridad y salubridad de la vivienda, como por ejemplo la instalación de detectores de humo y el correcto estado de las instalaciones de gas y electricidad. Asimismo, también se tienen en cuenta aspectos como la accesibilidad, la iluminación y la ventilación de la vivienda.
Por lo tanto la cédula de habitabilidad y la licencia de segunda ocupación son documentos esenciales para verificar que una vivienda cumple con los requisitos necesarios para ser habitada en Valencia. Es importante asegurarse de que la vivienda cumpla con estos requisitos para garantizar la seguridad y salubridad de los futuros habitantes de la vivienda. Es importante destacar que obtener la cédula de habitabilidad no sólo es necesario para realizar operaciones de transmisión como la venta o alquiler de una vivienda, sino que también es necesario para dar de alta ciertos suministros como el agua, la luz o el gas. Asimismo, en algunas comunidades autónomas también es necesario para solicitar ayudas para la rehabilitación de viviendas.
Existen diferentes tipos de cédula de habitabilidad, dependiendo de su finalidad y validez temporal:
- La cédula de habitabilidad para viviendas nuevas se emite para viviendas de nueva construcción y es necesaria para que puedan ser habitadas por primera vez.
- La cédula de habitabilidad para viviendas usadas se emite para viviendas de segunda mano y es necesaria para su transmisión.
- La cédula de habitabilidad provisional se emite cuando la vivienda no cumple con todos los requisitos necesarios para la obtención de la cédula definitiva, pero se considera que es habitable de forma provisional.
- La cédula de habitabilidad renovable tiene una validez limitada en el tiempo y debe ser renovada periódicamente para garantizar que la vivienda sigue cumpliendo con los requisitos necesarios.
