Кадастрова довідкова вартість є одним із найбільш використовуваних термінів в операціях з нерухомістю, будучи ключовим показником при встановленні цін і податкових зборів. Ми запитали у нотаріус Барселони Bosch-Bages, щоб детально розповісти, з чого це складається, який зв’язок має з Кадастром і які законодавчі зміни відбулися з 2022 року.
кадастр
Кадастрова довідкова вартість являє собою найбільш вірогідну ціну, за яку нерухомість може бути продана між незалежними сторонами та безкоштовно, визначену на основі даних у кадастрі. Останній є адміністративним статистичним записом, який включає фізичний, юридичний та економічний опис сільської та міської власності. Ця база даних необхідна не тільки для того, щоб знати вартість нерухомості, але й для її розрахунку Податок на нерухомість (IBI), а з 2022 року інші податки на майно.
Зміни в застосуванні кадастрової базової вартості
З набранням чинності Законом 11/2021, 1 січня 2022 року, відбулися суттєві зміни в обчисленні та застосуванні кадастрової контрольної вартості. Зараз Головне управління кадастру розраховує цю вартість з цін купівлі-продажу, наданих нотаріусами та реєстраторами, не враховуючи стан майна, фактор, який раніше був актуальним при визначенні цієї вартості.
Однак у цього нового методу є слабка сторона: усі будинки, розташовані в одному будинку та на одному поверсі, вважаються рівноцінними, без урахування особливостей кожного з них, наприклад проведених реформ.
Крім того, з січня 2022 року кадастрова довідкова вартість використовується як база оподаткування для розрахунку податків на спадщину, купівля вживаного житла та дарування майна. Це може означати збільшення податку на передачу власності (ITP), податку на спадщину та дарування та податку на багатство. Однак ця зміна стосується лише нерухомості, придбаної з січня 2022 року, без зворотної дії.
Міркування для розгляду
Кадастрова довідкова вартість тепер становить мінімум, за який вона оподатковується, навіть якщо операція з нерухомістю здійснюється за нижчою вартістю. Крім того, платник податків повинен сплачувати податки на основі вартості, зареєстрованої в кадастрі, і якщо ця вимога не виконується, він може зіткнутися з санкціями.
Щоб переглянути кадастрову довідкову вартість нерухомості, ви можете отримати доступ до електронного кабінету кадастру за допомогою офіційного методу цифрової ідентифікації. На цьому порталі, ввівши необхідну інформацію про майно, ви зможете знайти його кадастрову вартість.
Кадастрова довідкова вартість є істотним показником, який визначає значні суми у вигляді податків. Тому важливо враховувати це при будь-якій операції з нерухомістю та бути в курсі змін податкового законодавства.
