Продаж успадкованої квартири в Каталонії є процесом, який після скасування статті 28 Закон про іпотеку у вересні 2021 року, можна почати відразу після отримання спадщини. Однак перед розміщенням вивіски "На продаж» Важливо розуміти юридичні процедури та пов’язані з ними податкові наслідки. У цій статті ми крок за кроком розглянемо вас і запропонуємо вам поради, як впоратися з процесом, заплативши те, що є справедливим і необхідним.
зміст
Прийняти квартиру, отриману в спадок
Процес починається з офіційного прийняття спадщини, що включає ряд юридичних процедур. Важливо отримати свідоцтво про смерть, свідоцтво про останню волю, свідоцтво про страхування життя та банківську довідку про залишки на поточних рахунках і депозитах.
Після виконання цих кроків нове право власності на нерухомість має бути зареєстровано в Реєстрі власності, що раніше вимагає сплати певних податків.
Податок на спадщину та дарування
Закон про боротьбу з податковим шахрайством 11/2021 вніс значні зміни в розрахунок Податок на спадщину і пожертви. Податковою базою для сплати податку буде ринкова вартість або кадастрова довідкова вартість, що визначається щорічно Головним управлінням кадастру.
Якщо ви маєте намір продати нерухомість, радимо проконсультуватися з експертами з управління активами, щоб мати точну оцінку ціни продажу, оскільки це вплине на вашу декларацію з податку на прибуток за наступний рік.
Приріст муніципального капіталу
Цей податок оподатковує збільшення вартості міської землі та може розраховуватися двома способами:
- Для «об’єктивного» збільшення: множення кадастрової вартості землі на коефіцієнт, який визначається часом, коли померлий володів майном.
- Для реальної вартості приросту капіталу: беручи різницю між ціною придбання та вартістю прийняття спадщини.
Ви можете вибрати найбільш економний спосіб, а потім застосувати відсоток, встановлений відповідною міською радою, щоб отримати суму до оплати.
Продам Квартиру Успадковану
Коли ми офіційно станемо власниками, ми зможемо приступити до продажу квартири, сплативши такі податки:
Приріст муніципального капіталу
Ми повинні знову сплатити цей податок, причому сума, що підлягає сплаті, скоригована відповідно до часу, протягом якого ми ним володіли від прийняття спадщини до продажу. Закон про боротьбу з податковим шахрайством більше не дозволяє вам уникати цього податку, навіть якщо ви продаєте протягом того самого фінансового року, в якому ми приймаємо спадщину, за винятком випадків, коли продаж здійснюється без прибутку або зі збитком.
IRPF (декларація про податок на прибуток)
Прибуток, отриманий від продажу, підлягає декларуванню в ПДФО. Виплата розраховується як різниця між вартістю майна при прийнятті спадщини та ціною продажу. Залежно від суми прибутку застосовуються різні податкові категорії від 19% до 26%.
Однак, якщо продаж здійснюється за нижчою вартістю, ніж спочатку заявлено, або якщо нерухомість стала нашим звичайним місцем проживання, ці ставки не застосовуватимуться. Крім того, особи старше 65 років мають особливі винятки.
Як продати квартиру, що залишилася у спадок
- Отримати сертифікати: Щоб розпочати процедури, необхідно отримати серію сертифікатів, які дозволять відкрити заповіт.
- Сплатіть ISD: Базою оподаткування буде ринкова вартість майна, яка щорічно визначається Головним управлінням кадастру.
- Сплатити муніципальний приріст капіталу: Сплачуючи цей податок, ми можемо вибирати між 2 способами, залежно від сплати відсотків.
- Реєстрація в реєстратурі: Після сплати відповідних податків ви можете приступити до реєстрації нового права власності на будинок.
- Знову сплатіть муніципальний приріст капіталу: Після офіційного оформлення продажу цей податок необхідно сплатити повторно.
- Звіт про доходи: Вигодою буде різниця між успадкованою вартістю при прийнятті спадщини та ціною продажу майна.
Інші аспекти, які слід врахувати
Вартість успадкованого майна має вирішальне значення через його податкові наслідки. Тому життєво важливо мати професійну консультацію, яка може запропонувати точну оцінку майбутнього продажу та скерувати вас до найкращої альтернативи оподаткування.
Пам’ятайте, визначення звичайного місця проживання згідно з Закон 16 / 2012 Це включає в себе те, що нерухомість має бути вашим фактичним і постійним місцем проживання протягом принаймні трьох років або що ви проживаєте в ній протягом дванадцяти місяців після її придбання або завершення робіт.
Продаж успадкованої квартири в Каталонії може бути складним процесом, але з правильною інформацією та правильною порадою ви можете зробити його максимально легким і прибутковим.
