Ми дізнаємось про різні важливі аспекти успадкувати майно, податки до сплати і як діяти в таких випадках, як іпотека очікує на розгляд або нерухомість орендована.
Податки, які необхідно сплатити при успадкуванні нерухомості
У нашій країні при успадкуванні майна необхідно сплатити низку податків, таких як:
Податок на спадщину та подарунки (ISD): це податок, яким оподатковуються спадщина та пожертви, отримані особою. Розмір податку змінюватиметься залежно від вартості спадщини та ступеня спорідненості між померлим і спадкоємцем. Кожне автономне співтовариство має власні правила та ставку податку для ISD.
Податок на збільшення вартості міської землі (ІІВТНУ). Також називається "Приріст муніципального капіталу«: Цей податок стягується із збільшення вартості міської землі на момент переходу права власності. Сума до сплати розраховується на основі ряду параметрів:
- Катастрова вартість майна.
- Тривалість часу, коли померлий був власником.
- Збільшення вартості землі у відсотках, яке відбулося.
Слід підкреслити, що обов'язок сплати цих податків покладається на спадкоємців. Вони мають шість місяців із моменту смерті померлого, щоб надати необхідні документи та сплатити відповідні податки. У разі невиконання цього обов'язку у встановлений строк нараховуються пеня та пеня за прострочення.
Успадкуйте будинок із іпотечним кредитом, який очікує врегулювання
Якщо будинок із непогашеною іпотекою успадковується, спадкоємці зобов’язані взяти на себе відповідальність за його виплату. У цьому сенсі іпотека повинна продовжувати виплачуватися на умовах, погоджених з фінансовою установою.
Ми повинні взяти до уваги, що іпотечний борг не погашається зі смертю власника іпотечного кредиту, тому спадкоємці повинні взяти на себе сплату решти внесків і, у разі необхідності, сплату відсотків, які були створені.
У випадку, якщо спадкоємці не можуть взяти на себе виплату іпотеки, можна було б звернутися до фінансової установи з проханням змінити іпотеку, змінити умови позики та адаптувати їх до своїх платіжних можливостей. Вони також можуть вимагати відстрочку платежу, що передбачає передачу будинку банку в обмін на списання іпотечного боргу.
Насамкінець зауважте, що будь-яка зміна іпотечного кредиту має бути узгоджена між спадкоємцями та фінансовою установою. Факт, що передбачає обговорення нових умов і підписання нових документів.
Успадкування житла з поточним договором оренди
Якщо житло з діючим договором оренди успадковується, договір оренди зберігається і повинен дотримуватися до закінчення терміну його дії. Права та обов'язки орендодавця та орендаря залишаються незмінними, а новий власник стає новим орендодавцем, приймаючи на себе ті ж обов'язки та права, що й попередній власник.
Тобто спадкоємець має поважати умови договору оренди. Наприклад, термін, ціна орендної плати та зобов'язання і відповідальність сторін до її закінчення. Умови договору оренди не можуть бути змінені в односторонньому порядку під час його дії.
У випадку, якщо новий власник вирішить не продовжувати договір оренди, він повинен повідомити про це достатньо заздалегідь і поважати права орендаря, встановлені законом. Наприклад, право першої відмови та відмова за певних обставин.
Важливо мати на увазі, що успадкування житла за договором оренди може генерувати дохід, який необхідно декларувати в податку на доходи фізичних осіб (IRPF) і оподатковувати відповідно до особистої ситуації та обставин спадкоємця.
