Kadastro Referans Değeri, emlak işlemlerinde en çok kullanılan terimlerden biri olup, fiyatların ve vergi ücretlerinin belirlenmesinde önemli bir göstergedir. biz sorduk Barselona noteri Bosch-Bages, bunun nelerden oluştuğunu, Kadastro ile nasıl bir ilişkisi olduğunu ve 2022'den bu yana hangi yasal değişikliklerin gerçekleştiğini ayrıntılı olarak açıklayacak.
kadastro
Kadastro Referans Değeri, bir taşınmazın Kadastrodaki verilerden belirlenen, bağımsız kişiler arasında bedelsiz olarak satılabileceği en olası fiyatı ifade eder. İkincisi, kırsal ve kentsel mülklerin fiziksel, yasal ve ekonomik bir tanımını içeren idari bir istatistiksel kayıttır. Bu veri tabanı sadece bir mülkün değerini bilmek için değil, aynı zamanda değerini hesaplamak için de çok önemlidir. Emlak Vergisi (IBI) ve 2022'den itibaren diğerleri emlakla ilgili vergiler.
Kadastro Referans Değeri uygulamasındaki değişiklikler
11/2021 sayılı Kanunun 1 Ocak 2022'de yürürlüğe girmesiyle kadastro referans değerinin hesaplanmasında ve uygulanmasında önemli değişiklikler oldu. Artık Kadastro Genel Müdürlüğü, noter ve tapu müdürlükleri tarafından verilen alım-satım fiyatlarından, taşınmazın durumunu hiç dikkate almadan bu değeri hesaplıyor ki bu eskiden bu değerin belirlenmesinde önemli bir faktördü.
Ancak bu yeni yöntemin bir zaafı var: Yapılan reformlar gibi her birinin özelliği dikkate alınmaksızın, aynı bina ve katta bulunan tüm evler eşit değerde kabul ediliyor.
Ayrıca Ocak 2022 tarihinden itibaren veraset ile ilgili vergilerin hesaplanmasında kadastro referans değeri vergi matrahı olarak kullanılmaktadır, ikinci el ev almak ve mülk bağışları. Bu, Mülk Devir Vergisi (ITP), Veraset ve İntikal Vergisi ve Varlık Vergisinde bir artış anlamına gelebilir. Ancak bu değişiklik, geçmişe dönük bir etkisi olmaksızın yalnızca Ocak 2022'den itibaren edinilen mülkleri etkiler.
Dikkate alınması gerekenler
Kadastro referans değeri, artık bir mülkün işlemi daha düşük bir değer için yapıldığında bile, vergilendirildiği asgari değeri oluşturmaktadır. Ayrıca mükellef, Kadastro'da kayıtlı değer üzerinden vergi ödemek zorundadır ve bu şartın yerine getirilmemesi durumunda yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
Bir mülkün kadastro referans değerine danışmak için Kadastro Elektronik Ofisine resmi bir dijital tanımlama yöntemiyle erişebilirsiniz. Bu portalda taşınmazın istenen bilgilerini girerken kadastro değerini de bulabileceksiniz.
Kadastro referans değeri, vergi biçimindeki önemli tutarları belirleyen temel bir göstergedir. Bu nedenle, herhangi bir gayrimenkul işleminde bunu dikkate almak ve vergi düzenlemelerindeki değişikliklerden haberdar olmak önemlidir.
