Farklı önemli yönleri bileceğiz bir mülkü miras almak, ödenecek vergiler ipoteğin beklemede olması veya mülkün kiraya verilmesi gibi durumlarda nasıl bir yol izleneceği.
Bir mülkü devralırken ödenmesi gereken vergiler
Ülkemizde miras yoluyla bir mülk edinilirken bir dizi verginin ödenmesi gerekmektedir, örneğin:
Veraset ve İntikal Vergisi (ISD): Bir kişinin aldığı miras ve bağışları vergilendiren bir vergidir. Verginin miktarı, mirasın değerine ve ölen ile mirasçı arasındaki akrabalık derecesine göre değişecektir. Her Özerk Topluluğun ISD için kendi düzenlemeleri ve vergi oranı vardır.
Kentsel Arazi Değer Artışı Vergisi (IIVTNU). Olarak da adlandırılır "Belediye sermaye kazançları«: Bu vergi, mülkiyet devri sırasında kentsel arazinin değerindeki artış üzerinden alınır. Ödenecek tutar bir dizi parametreye göre hesaplanır:
- Mülkün felaket değeri.
- Ölenin mal sahibi olduğu sürenin uzunluğu.
- Arsa değerinde meydana gelen yüzde artış.
Bu vergileri ödeme yükümlülüğünün mirasçılara düştüğünü vurgulamalıyız. Bunlar, gerekli belgeleri sunmak ve ilgili vergileri ödemek için merhumun ölümünden itibaren altı aylık bir süreye sahiptir. Bu yükümlülüğe belirlenen süre içinde uyulmaması durumunda, geç ödeme için faiz ve ek ücretler oluşur.
İpotek ödemesi bekleyen bir evi miras alın
Ödenmemiş ipoteği olan bir ev miras kaldıysa, mirasçıları bunun ödemesini üstlenmekle yükümlüdür. Bu anlamda ipotek, finans kuruluşu ile anlaşılan koşullar çerçevesinde ödenmeye devam edilmelidir.
İpotekli kredi sahibinin ölümü ile ipotek borcunun sona ermediğini dikkate almalıyız, dolayısıyla kalan taksitlerin ödenmesini ve uygunsa oluşan faizin ödenmesini mirasçılar üstlenmelidir.
Mirasçıların ipoteğin ödenmesini üstlenemeyecekleri durumda, finans kuruluşundan ipoteği yenilemesini, kredinin şartlarını değiştirmesini ve ödeme imkanlarına uyarlamasını talep etmek mümkün olacaktır. Ayrıca ipotek borcunun iptali karşılığında evin bankaya teslimi anlamına gelen ödemede tarih de talep edebilirler.
Son olarak, ipotek kredisinde yapılacak herhangi bir değişikliğin mirasçılar ve finans kurumu arasında kararlaştırılması gerektiğini unutmayın. Gerçek, yeni koşulların müzakere edilmesini ve yeni belgelerin imzalanmasını ima ediyor.
Mevcut bir kira kontratı ile bir evi miras almak
Mevcut kira sözleşmesi olan bir ev miras alınırsa, kira sözleşmesi devam eder ve sona erene kadar saygı gösterilmelidir. Kiraya verenin ve kiracının hak ve yükümlülükleri aynen devam eder ve yeni malik, önceki malikin sahip olduğu aynı yükümlülük ve hakları üstlenerek yeni kiralayan olur.
Yani mirasçı, kira sözleşmesinin şartlarına uymak zorundadır. Örneğin kiranın vadesi, bedeli ve kiranın bitimine kadar tarafların borç ve sorumlulukları. Yürürlükte olduğu süre boyunca kira sözleşmesinin şartları tek taraflı olarak değiştirilemez.
Yeni mal sahibi, kira sözleşmesini yenilememeye karar verdiği takdirde, bunu yeterince önceden bildirmeli ve kiracının kanunla belirlenmiş haklarına saygı göstermelidir. Örneğin, rüçhan hakkı ve belirli durumlarda cayma hakkı.
Kira sözleşmesi olan bir evin mirasının, Kişisel Gelir Vergisinde (IRPF) beyan edilmesi ve varisin kişisel durumuna ve koşullarına göre vergilendirilmesi gereken gelir getirebileceğini dikkate almak önemlidir.
