Katalonya'da miras kalan bir dairenin satışı, Kanun'un 28. maddesinin yürürlükten kaldırılmasından bu yana devam eden bir süreçtir. Eylül 2021'de İpotek Kanunualdıktan hemen sonra başlatılabilir. miras. Ancak tabelayı yerleştirmeden önce "Vende'yi izle» Yasal prosedürleri ve bunlarla birlikte gelen vergi sonuçlarını anlamak önemlidir. Bu yazımızda size adım adım yol gösterecek ve adil ve gerekli olanı ödeyerek süreçle yüzleşmeniz için tavsiyeler sunacağız.
İçerik
Miras Alınan Bir Daireyi Kabul Etme
Süreç, bir dizi yasal prosedürü içeren mirasın resmi olarak kabul edilmesiyle başlar. Ölüm belgesi, vasiyetname belgesi, hayat sigortası belgesi, çek hesapları ve mevduat bakiyelerine ilişkin banka belgesinin alınması zorunludur.
Bu adımlar tamamlandıktan sonra, mülkün yeni mülkiyetinin, önceden belirli vergilerin ödenmesini gerektiren Mülk Siciline kaydedilmesi gerekir.
Veraset vergisi ve bağışlar
11/2021 Sayılı Vergi Dolandırıcılığıyla Mücadele Kanunu, Veraset vergisi ve Bağışlar. Verginin ödeneceği matrah, Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yıllık olarak belirlenen piyasa değeri veya kadastro referans değeri olacaktır.
Bir mülk satmayı planlıyorsanız, satış fiyatının doğru bir tahminini almak için Varlık Yönetimi'ndeki uzman danışmanlara danışmanız tavsiye edilir; çünkü bu, bir sonraki yıla ait gelir vergisi beyannamenizi etkileyecektir.
Belediye sermaye kazançları
Bu vergi, kentsel arazinin değerindeki artışı vergilendirir ve iki şekilde hesaplanabilir:
- “Nesnel” artış için: Arazinin kadastro değerinin, ölen kişinin mülkün sahibi olduğu zamana göre belirlenen bir katsayı ile çarpılması.
- Sermaye kazancının gerçek değeri için: Edinme bedeli ile mirasın kabul değeri arasındaki farkın alınması.
En ekonomik yöntemi seçip, ilgili belediye meclisinin belirlediği yüzdeyi uygulayarak ödeyeceğiniz tutarı elde edebilirsiniz.
Miras Alınan Daireyi Satmak
Resmi olarak sahibi olduğumuzda, aşağıdaki vergilerle karşı karşıya kalarak dairenin satışına devam edebileceğiz:
Belediye sermaye kazançları
Bu vergiyi, mirasın kabulünden satışa kadar sahip olduğumuz zamana göre ödenecek miktarla yeniden ödememiz gerekiyor. Vergi Dolandırıcılığıyla Mücadele Yasası, satışın kârsız veya zararla yapılması haricinde, mirası kabul ettiğimiz aynı mali yıl içinde satış yapsanız bile artık bu vergiden kaçınmanıza izin vermemektedir.
IRPF (Gelir Vergisi Beyannamesi)
Satıştan elde edilen kazançların kişisel gelir vergisinde beyan edilmesi gerekmektedir. Fayda, mülkün mirasın kabul edilmesindeki değeri ile satış fiyatı arasındaki fark olarak hesaplanır. Kâr miktarına bağlı olarak %19 ile %26 arasında değişen farklı vergi dilimleri uygulanacaktır.
Ancak satışın başlangıçta beyan edilen değerden daha düşük bir değerle yapılması veya mülkün mutad meskenimiz haline gelmesi durumunda bu oranlar uygulanmayacaktır. Ayrıca 65 yaşını doldurmuş olanların özel muafiyetleri bulunmaktadır.
Miras kalan bir daireyi satmak için izlenecek adımlar
- Sertifikaları edinin: İşlemlere başlamak için vasiyetnamenin açılmasını sağlayacak bir dizi sertifikanın alınması gerekmektedir.
- ISD'yi öde: Vergi matrahı, taşınmazın Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yıllık olarak belirlenen piyasa değeri olacaktır.
- Belediye sermaye kazancını ödeyin: Bu vergiyi öderken, faiz ödemesine bağlı olarak 2 yoldan birini seçebiliriz.
- Kayıt defterine kayıt: İlgili vergiler ödendikten sonra evin yeni mülkiyetini tescil etmeye devam edebilirsiniz.
- Belediye Sermaye Kazançlarını Tekrar Ödeyin: Satış resmileştikten sonra bu verginin tekrar ödenmesi gerekmektedir.
- Gelir tablosu: Fayda, mirasın kabulünde miras kalan değer ile mülkün satış fiyatı arasındaki fark olacaktır.
Dikkate alınacak diğer hususlar
Miras alınan mülke verilen değer, vergi sonuçları nedeniyle çok önemlidir. Bu nedenle, gelecekteki satışlar için doğru bir değerleme sunabilecek ve sizi en iyi vergi alternatifine yönlendirebilecek profesyonel tavsiyeye sahip olmak hayati önem taşımaktadır.
Unutmayın, mutad mesken tanımı 16 / 2012 Yasası Bu, mülkün en az üç yıl boyunca fiili ve daimi ikametgahınız olması veya mülkün satın alınmasından veya işlerin tamamlanmasından sonra on iki ay içinde ikamet etmeniz gerektiğini içerir.
Katalonya'da miras kalan bir daireyi satmak karmaşık bir süreç olabilir, ancak doğru bilgi ve doğru tavsiyeyle bunu mümkün olduğunca sorunsuz ve karlı hale getirebilirsiniz.
