Cordovabölgesinde yer alan Endülüs Güney İspanya'da zengin bir tarihe, etkileyici mimariye ve canlı kültüre sahip bir şehirdir. Bu faktörlerin birleşimi Córdoba'yı çekici bir destinasyon haline getiriyor Gayrimenkul Yatırım. Eski şehrin yeniden canlandırılmasından artan turist talebine kadar, bu büyüleyici şehirde mülk yatırımı yapmak için çeşitli nedenler var.
1. Tarih ve Kültürel Miras: Córdoba, olağanüstü bir tarihi mirasa sahip bir şehirdir ve özellikle İslami dönemde Córdoba Halifeliğinin başkenti olarak geçmişiyle dikkat çekmektedir. UNESCO tarafından Dünya Mirası olarak ilan edilen Córdoba Cami-Katedrali, şehrin en önemli anıtlarından biri olup, dünyanın her yerinden turist çekmektedir. Ek olarak, Córdoba'nın eski kenti dar sokaklar, büyüleyici meydanlar ve iyi korunmuş tarihi binalarla dolu olup, burayı yaşamak ve ziyaret etmek için cazip bir yer haline getirmektedir.
2. Büyümede Turizm: Turizm, Córdoba'nın ekonomisinde temel bir rol oynuyor ve şehrin ziyaretçi sayısında son yıllarda istikrarlı bir artış görülüyor. İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün verilerine göre, Córdoba eyaletindeki turizm, son beş yılda yılda ortalama bir milyondan fazla ziyaretçiyle önemli bir yıllık büyüme kaydetti. Turizmdeki bu artış, yalnızca geçici konaklama talebini artırmakla kalmıyor, aynı zamanda tatil amaçlı kiralık mülklere yatırım yapma fırsatı da yaratıyor.
3. Stratejik Konum: Córdoba, İspanya'nın güneyinde stratejik bir konuma sahiptir ve bu da onu Sevilla, Granada ve Malaga gibi yakınlardaki diğer şehirleri ve bölgeleri keşfetmek için ideal bir başlangıç noktası haline getirmektedir. Buna ek olarak şehir, karayolları ve demiryolları ağı aracılığıyla iyi bağlantılara sahiptir ve bu da İspanya ve Avrupa'nın diğer bölgelerinden erişimi kolaylaştırmaktadır. Bu bağlantı, şehrin erişilebilirliğini artırır ve hem kent sakinleri hem de ziyaretçiler için çekiciliğini artırır.
4. Değerleme Potansiyeli: Córdoba'daki ev fiyatları Madrid veya Barselona gibi diğer büyük İspanyol şehirleriyle karşılaştırıldığında genel olarak daha düşük olsa da şehir, uzun vadede büyük bir değer kazanma potansiyeli sunuyor. Gelişmekte olan bölgelerde veya konut arzının sınırlı olduğu eski kentte gayrimenkul yatırımı yapmak, talebin artmaya devam etmesi ve şehrin yeni sakinleri ve turistleri çekmeye devam etmesi nedeniyle önemli getiriler sağlayabilir.
Endülüs'ün Córdoba kentindeki gayrimenkul yatırımı, yatırımcılara bir dizi cazip avantaj sunuyor. Zengin tarihi ve kültürel mirasından büyüyen turizm endüstrisine ve stratejik konumuna kadar Córdoba, İspanyol emlak piyasasında sağlam ve çeşitli yatırım fırsatları arayanlar için elverişli bir ortam sunmaktadır.
Córdoba'da yeni inşaatın fiyatı
Son yıllarda İspanya'da yeni inşaat fiyatları, talep, inşaat malzemelerinin maliyeti ve mevcut arz gibi faktörlerden etkilenen önemli değişiklikler yaşadı. Ulusal düzeyde, yeni konutların metrekare başına ortalama fiyatına ulaşıldı 2.143'de 2023 Euro2008'den bu yana tarihi bir rekora imza attı. Bu, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yıllar arası %1.12'lik bir artışı temsil ediyor??.
Cordoba’da metrekare başına ortalama fiyat Şubat 2024'te o 1.467 euro. Bu fiyat, Ocak 0.2'e göre yüzde 2024'lik hafif bir düşüşü, Şubat 1.9'e göre ise yüzde 2023'luk artışı temsil ediyor. Göreceğimiz gibi diğer sermayelere göre oldukça düşük, bu da onu yatırım için oldukça cazip kılıyor.
Özellikle Madrid ve Barselona gibi şehirlerde fiyatlar ciddi artışlar gösterdi. Örneğin Barselona'da yeni bir inşaat evinin metrekare başına fiyatı ulaştı 5.428 euroL'Eixample gibi seçkin alanlarla 8.070 euro metrekare başına. Madrid'de yeni konutların ortalama fiyatı 4.125 euro 2022 yılı sonunda metrekare başına düşen rakam, ülke ortalamasını aştı. 2.732 euro metrekare başına??.
Bu fiyat artışında, özellikle talebin yüksek olduğu bölgelerde yeni inşaat evlerinin azlığı nedeniyle fiyatlar üzerinde daha fazla baskı oluşması nedeniyle talep önemli bir rol oynadı. Ayrıca artan malzeme ve işçilik maliyetlerinin de önemli bir etkisi oldu. İspanya'da yeni inşaat konut fiyatlarının 3 yılında yüzde 2024 oranında artması bekleniyor, ancak yıl sonunda bu artışın daha düşük (%1 ile yüzde 2 arasında) olması bekleniyor.
Yatırımcı açısından bakıldığında bu eğilimler, İspanya'daki, özellikle de Madrid ve Barselona gibi büyük şehirlerdeki yeni inşaat pazarının aktif kaldığını ve yatırım fırsatları sunabileceğini gösteriyor. Ancak fiyatların halihazırda tarihsel olarak yüksek seviyelerde olduğunu ve gelecekteki gelişmelerin genel ekonomi, konut politikası ve emlak piyasasındaki talep gibi çeşitli faktörlere bağlı olacağını belirtmekte fayda var.
Dolayısıyla potansiyel bir yatırımcı açısından büyüme trendlerinin devam etmesi durumunda mevcut fiyatlar cazip gelebilir ancak ilgilenilen pazarın ekonomik ve piyasa öngörülerini de dikkate alarak detaylı bir analizinin yapılması büyük önem taşıyor. Emlak. Yatırım kararı, tüm bu unsurların yanı sıra spesifik ilgi alanındaki konut piyasasına yönelik uzun vadeli beklentilerin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesine dayanmalıdır.
