Катастарска референтна вредност је један од најчешће коришћених термина у промету некретнина, као кључни индикатор у одређивању цена и пореских давања. Питали смо нотар Барселоне Босцх-Багес да детаљно објасни од чега се ово састоји, у каквом је односу са катастром и које су законодавне промене настале од 2022. године.
катастар
Катастарска референтна вредност представља највероватнију цену за коју би се имовина могла продати између независних страна и без накнаде, утврђену на основу података у катастру. Потоњи је административни статистички запис који укључује физички, правни и економски опис руралне и урбане имовине. Ова база података није само неопходна да би се знала вредност имовине, већ је такође кључна и да се израчуна Порез на некретнине (ИБИ), а од 2022. и други порези на имовину.
Промене у примени Катастарске референтне вредности
Ступањем на снагу Закона 11/2021, 1. јануара 2022. године, дошло је до значајних промена у обрачуну и примени катастарске референтне вредности. Сада, Генерална дирекција за катастар ову вредност израчунава на основу купопродајних цена које дају нотари и матичари, занемарујући стање имовине, фактор који је некада био релевантан за одређивање ове вредности.
Међутим, овај нови метод има слабост: сви домови који се налазе у истој згради и спрату сматрају се једнаким вредностима, не узимајући у обзир посебности сваког од њих, као што су реформе које су спроведене.
Поред тога, од јануара 2022. године, катастарска референтна вредност се користи као пореска основица за обрачун пореза на наслеђе, куповина половних кућа и донације имовине. Ово би могло да имплицира повећање пореза на пренос имовине (ИТП), пореза на наслеђе и поклоне и пореза на богатство. Међутим, ова промена утиче само на некретнине стечене од јануара 2022. године, без ретроактивног дејства.
Разматрања која треба узети у обзир
Катастарска референтна вредност сада представља минимум за који се опорезује, чак и када се трансакција имовине врши за нижу вредност. Поред тога, порески обвезник мора да плаћа порез на основу вредности уписане у катастар, а уколико овај услов не буде испуњен, могао би да се суочи са санкцијама.
Да бисте консултовали катастарску референтну вредност имовине, можете приступити Електронској канцеларији катастра путем званичног метода дигиталне идентификације. На овом порталу, приликом уноса тражених података о некретнини, моћи ћете да пронађете њену катастарску вредност.
Катастарска референтна вредност је суштински индикатор који одређује значајне износе у виду пореза. Због тога је важно да то узмете у обзир у свакој трансакцији некретнинама и да будете у току са променама пореских прописа.
