Сазнаћемо различите важне аспекте наследити имање, порези за плаћање и како поступити у случајевима као што је хипотека на чекању или је имовина изнајмљена.
Порези које треба платити при наслеђивању имовине
Код нас је приликом наслеђивања имовине потребно платити низ пореза, као што су:
Порез на наслеђе и поклоне (ИСД): То је порез који опорезује наследства и донације које је неко примио. Висина пореза ће варирати у зависности од вредности заоставштине и степена сродства између умрлог и наследника. Свака аутономна заједница има своје прописе и пореску стопу за ИСД.
Порез на повећање вредности градског земљишта (ИИВТНУ). Такође зван "Општински капитални добици«: Овај порез се наплаћује на повећање вредности градског земљишта у тренутку преноса својине. Износ који се плаћа се израчунава на основу низа параметара:
- Катастрална вредност имовине.
- Дужина времена када је покојник био власник.
- Процентуално повећање вредности земљишта које је настало.
Морамо нагласити да обавеза плаћања ових пореза пада на наследнике. Они имају рок од шест месеци од смрти покојника да поднесу неопходну документацију и плате одговарајуће порезе. У случају непоштовања ове обавезе у утврђеном року, обрачунавају се камате и накнаде за кашњење у плаћању.
Наследите кућу са хипотеком која чека на поравнање
Ако се наследи кућа са заосталом хипотеком, наследници су дужни да преузму њену исплату. У том смислу, хипотека се мора и даље плаћати под условима договореним са финансијском институцијом.
Морамо имати у виду да се хипотекарни дуг не гаси смрћу носиоца хипотекарног кредита, па наследници морају да преузму плаћање преосталих рата и, по потреби, исплату остварене камате.
У случају да наследници не могу да преузму исплату хипотеке, било би могуће од финансијске институције затражити новацију хипотеке, изменити услове кредита и прилагодити их својим могућностима плаћања. Такође могу да захтевају датацију у плаћању, што подразумева предају куће банци у замену за отпис хипотекарног дуга.
На крају, имајте на уму да свака измена хипотекарног кредита мора бити договорена између наследника и финансијске институције. Чињеница која подразумева договарање нових услова и потписивање нових докумената.
Наслеђивање куће са тренутним закупом
Ако се наследи кућа са важећим уговором о закупу, уговор о закупу се одржава и мора се поштовати до његовог истека. Права и обавезе закуподавца и закупца остају нетакнута, а нови власник постаје нови закуподавац, преузимајући исте обавезе и права као и претходни власник.
То јест, наследник мора поштовати услове уговора о закупу. На пример, рок, цена закупнине и обавезе и одговорности странака, до његовог завршетка. Услови уговора о закупу не могу се једнострано мењати док је он на снази.
У случају да нови власник одлучи да не продужи уговор о закупу, мора га довољно унапред саопштити и поштовати права закупца утврђена законом. На пример, право прече куповине и повлачења у одређеним околностима.
Важно је имати на уму да би наслеђивање куће са уговором о закупу могло да генерише приход који се мора пријавити у порезу на доходак физичких лица (ИРПФ) и опорезовати на основу личне ситуације и околности наследника.
