Продаја наслијеђеног стана у Каталонији је процес који од укидања члана 28. Закон о хипотеци у септембру 2021, може се покренути одмах по пријему Херенциа. Међутим, пре постављања знака "Продаја» Неопходно је разумети правне процедуре и пореске импликације које са њима долазе. У овом чланку ћемо вас водити корак по корак и понудити вам савете да се суочите са процесом плаћајући оно што је праведно и неопходно.
Садржај
Прихватите наслеђени стан
Процес почиње формалним прихватањем наслеђа, што укључује низ законских процедура. Неопходно је прибавити умрлицу, потврду о завештању, потврду о животном осигурању и банковну потврду о стању на текућим рачунима и депозитима.
Када се ови кораци заврше, ново власништво над имовином мора бити уписано у Регистар имовине, што претходно захтева измирење одређених пореза.
Порез на наследство и донације
Законом против пореских превара 11/2021 уведене су значајне измене у обрачуну Порез на наслеђе и Донације. Пореска основица за обрачун пореза биће тржишна вредност или катастарска референтна вредност, коју годишње утврђује Генерална дирекција за катастар.
Ако намеравате да продате некретнину, препоручљиво је да се консултујете са стручним саветницима у Ассет Манагемент-у како бисте имали тачну процену продајне цене, јер ће то утицати на вашу пријаву пореза на приход за следећу годину.
Општински капитални добици
Овај порез опорезује повећање вредности градског земљишта и може се израчунати на два начина:
- За „објективно“ повећање: Множењем катастарске вредности земљишта са коефицијентом утврђеним временом када је преминули поседовао имовину.
- За стварну вредност капиталног добитка: Узимајући разлику између цене стицања и акцептне вредности наслеђа.
Можете изабрати најекономичнији метод и затим применити проценат који је утврдило одговарајуће градско веће да бисте добили износ за плаћање.
Продајем наследни стан
Када постанемо званично власници, моћи ћемо да наставимо са продајом стана уз плаћање следећих пореза:
Општински капитални добици
Морамо поново да измиримо овај порез, са износом који треба платити прилагођен времену у којем смо га поседовали од прихватања наследства до продаје. Закон против пореских превара вам више не дозвољава да избегавате овај порез чак и ако продајете током исте фискалне године у којој прихватамо наслеђе, осим ако је продаја обављена без добити или са губитком.
ИРПФ (Пријава пореза на доходак)
Добит остварена продајом мора се пријавити у порезу на доходак грађана. Накнада се обрачунава као разлика између вредности имовине при прихватању наследства и продајне цене. У зависности од висине добити, примењиваће се различити порески разреди у распону од 19% до 26%.
Међутим, ако се продаја изврши по нижој вредности од првобитно декларисане, или ако је имовина постала наше уобичајено пребивалиште, ове стопе се неће примењивати. Поред тога, они старији од 65 година имају посебна изузећа.
Кораци за продају наследног стана
- Набавите сертификате: За почетак поступка потребно је прибавити низ сертификата који ће омогућити отварање тестамента.
- Плати ИСД: Пореска основица ће бити тржишна вредност имовине коју годишње утврђује Генерална дирекција за катастар.
- Исплатите општински капитални добитак: Приликом плаћања овог пореза можемо бирати између 2 начина да то учинимо, у зависности од плаћања камате.
- Упис у регистар: Када су одговарајући порези плаћени, можете наставити са регистрацијом новог власништва над кућом.
- Поново платите општинске капиталне добитке: Након што је продаја формализована, овај порез се мора поново платити.
- Извештај о приходу: Корист би била разлика између вредности наслеђене при прихватању наследства и продајне цене имовине.
Остали аспекти које треба размотрити
Вредност која се даје на наслеђену имовину је кључна због њених пореских последица. Због тога је од виталног значаја имати професионални савет, који може понудити тачну процену будуће продаје и водити вас ка најбољој пореској алтернативи.
Запамтите, дефиниција уобичајеног боравишта према Закон КСНУМКС / КСНУМКС То укључује да имовина мора бити ваше стварно и стално пребивалиште најмање три године, или да у њу настаните у року од дванаест месеци након њеног стицања или завршетка радова.
Продаја наслеђеног стана у Каталонији може бити сложен процес, али уз праве информације и прави савет можете то учинити што је могуће глаткијим и профитабилнијим.
