Кадастровая справочная стоимость является одним из наиболее часто используемых терминов в сделках с недвижимостью, являясь ключевым показателем при установлении цен и налоговых платежей. Мы попросили Нотариус Барселоны Bosch-Bages, чтобы подробно рассказать, из чего он состоит, какое отношение он имеет к Кадастру и какие законодательные изменения произошли с 2022 года.
Катастроф
Кадастровая справочная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой недвижимость может быть продана между независимыми сторонами и бесплатно, определяемую на основе данных в Кадастре. Последний представляет собой административную статистическую запись, которая включает физическое, юридическое и экономическое описание сельской и городской собственности. Эта база данных необходима не только для того, чтобы знать стоимость имущества, но и для расчета Налог на недвижимость (IBI) и с 2022 года другие налоги, связанные с имуществом.
Изменения в применении Кадастровой базовой стоимости
С вступлением в силу Закона 11/2021 с 1 января 2022 года произошли существенные изменения в порядке исчисления и применения кадастровой исходной стоимости. Теперь Главное управление кадастра рассчитывает эту стоимость по ценам купли-продажи, предоставленным нотариусами и регистраторами, без учета состояния имущества, фактора, который раньше имел значение при определении этой стоимости.
Однако у этого нового метода есть недостаток: все дома, расположенные в одном здании и на одном этаже, считаются равноценными, без учета особенностей каждого из них, таких как проведенные реформы.
Кроме того, с января 2022 года кадастровая базовая стоимость используется в качестве налоговой базы для расчета налогов, связанных с наследством. покупка подержанных домов и пожертвования имуществом. Это может означать увеличение налога на передачу собственности (ITP), налога на наследство и дарение и налога на богатство. Однако это изменение касается только объектов недвижимости, приобретенных с января 2022 года, без обратной силы.
Соображения для рассмотрения
Кадастровая справочная стоимость теперь составляет минимум, по которому она облагается налогом, даже когда сделка с недвижимостью осуществляется по более низкой стоимости. Кроме того, налогоплательщик должен платить налоги, исходя из стоимости, зарегистрированной в Кадастре, и при несоблюдении этого требования к нему могут быть применены санкции.
Чтобы узнать кадастровую справочную стоимость недвижимости, вы можете получить доступ к Электронному кабинету кадастра с помощью официального метода цифровой идентификации. На этом портале при вводе запрашиваемой информации об объекте недвижимости вы сможете узнать его кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость является существенным показателем, определяющим значительные суммы в виде налогов. Поэтому важно учитывать его при любой сделке с недвижимостью и быть в курсе изменений налогового законодательства.
