Мы собираемся узнать различные важные аспекты наследовать имущество, налоги платить и как поступать в таких случаях, как рассмотрение ипотечного кредита или недвижимость сдается в аренду.
Налоги, подлежащие уплате при наследовании имущества
В нашей стране при наследовании имущества необходимо уплатить ряд налогов, таких как:
Налог на наследство и дарение (ISD): Это налог, который облагает налогом наследство и пожертвования, полученные человеком. Сумма налога будет варьироваться в зависимости от стоимости наследства и степени родства между умершим и наследником. Каждое автономное сообщество имеет свои правила и налоговую ставку для ISD.
Налог на увеличение стоимости городских земель (ИИВТНУ). Также называемый "Прирост муниципального капитала«: Этот налог взимается с увеличения стоимости городских земель на момент перехода права собственности. Сумма к оплате рассчитывается на основе ряда параметров:
- Кастральная стоимость имущества.
- Длительность пребывания умершего в собственности.
- Произошло процентное увеличение стоимости земли.
Подчеркнем, что обязанность по уплате этих налогов ложится на наследников. У них есть период в шесть месяцев после смерти умершего, чтобы представить необходимую документацию и уплатить соответствующие налоги. В случае неисполнения данного обязательства в установленный срок начисляются пени и пени за просрочку платежа.
Получить в наследство дом с ипотечным кредитом, ожидающим погашения
Если дом с просроченной ипотекой передается по наследству, наследники обязаны взять на себя ее оплату. В этом смысле ипотека должна продолжать выплачиваться на условиях, согласованных с финансовым учреждением.
Мы должны учитывать, что ипотечная задолженность не погашается со смертью держателя ипотечной ссуды, поэтому наследники должны взять на себя уплату оставшихся платежей и, при необходимости, уплату начисленных процентов.
В случае, если наследники не могут взять на себя оплату ипотечного кредита, можно было бы потребовать от финансового учреждения обновить ипотечный кредит, изменить условия кредита и адаптировать их к своим платежным возможностям. Они также могут запросить дату платежа, что подразумевает сдачу дома банку в обмен на списание ипотечного долга.
Наконец, обратите внимание, что любое изменение ипотечного кредита должно быть согласовано между наследниками и финансовым учреждением. Факт, который подразумевает согласование новых условий и подписание новых документов.
Получение дома по действующему договору аренды
Если дом с действующим договором аренды передается по наследству, договор аренды сохраняется и должен соблюдаться до истечения срока его действия. Права и обязанности арендодателя и арендатора остаются в силе, а новый собственник становится новым арендодателем, принимая на себя те же обязанности и права, что и предыдущий собственник.
То есть наследник должен соблюдать условия договора аренды. Например, срок, цена аренды и обязательства и ответственность сторон, до ее завершения. Условия договора аренды не могут быть изменены в одностороннем порядке, пока он действует.
В случае, если новый владелец решит не продлевать договор аренды, он должен сообщить об этом заблаговременно и уважать права арендатора, установленные законом. Например, право первого отказа и отзыва при определенных обстоятельствах.
Важно иметь в виду, что наследование дома по договору аренды может приносить доход, который необходимо декларировать в подоходном налоге с населения (IRPF) и облагать налогом в зависимости от личной ситуации и обстоятельств наследника.
