Продажа унаследованной квартиры в Каталонии – это процесс, который с момента отмены статьи 28 Закон об ипотеке в сентябре 2021 года, можно начать сразу после получения наследие. Однако прежде чем поставить знак "для продажи» Очень важно понимать юридические процедуры и связанные с ними налоговые последствия. В этой статье мы шаг за шагом проведем вас и дадим советы, как справиться с этим процессом и платить то, что справедливо и необходимо.
Содержание:
Принять квартиру по наследству
Процесс начинается с официального принятия наследства, которое включает в себя ряд юридических процедур. Необходимо получить свидетельство о смерти, свидетельство о завещании, свидетельство о страховании жизни и банковскую справку об остатках на текущих счетах и депозитах.
После завершения этих шагов новое право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Реестре собственности, что предварительно требует уплаты определенных налогов.
Налог на наследство и пожертвования
Закон о борьбе с налоговым мошенничеством от 11/2021 внес существенные изменения в расчет налога. налог на наследство и пожертвования. Налоговой базой для расчета налога будет рыночная стоимость или кадастровая справочная стоимость, определяемая ежегодно Главным управлением кадастра.
Если вы намереваетесь продать недвижимость, желательно проконсультироваться с экспертами-консультантами в области управления активами, чтобы получить точную оценку цены продажи, поскольку это повлияет на вашу налоговую декларацию за следующий год.
Прирост муниципального капитала
Этот налог облагается увеличением стоимости городской земли и может рассчитываться двумя способами:
- Для «объективного» увеличения: Умножение кадастровой стоимости земли на коэффициент, определяемый временем владения недвижимостью умершим.
- Для реальной стоимости прироста капитала: учитывается разница между ценой приобретения и стоимостью принятия наследства.
Вы можете выбрать наиболее экономичный метод, а затем применить процент, установленный соответствующим городским советом, для получения суммы к оплате.
Продать квартиру по наследству
Как только мы официально станем собственниками, мы сможем приступить к продаже квартиры с уплатой следующих налогов:
Прирост муниципального капитала
Мы должны уплатить этот налог еще раз, при этом сумма, подлежащая уплате, будет скорректирована с учетом времени, в течение которого мы владели им с момента принятия наследства до продажи. Закон о борьбе с налоговым мошенничеством больше не позволяет вам уклоняться от этого налога, даже если вы продаете недвижимость в течение того же финансового года, в котором мы принимаем наследство, за исключением случаев, когда продажа осуществляется без прибыли или с убытком.
IRPF (декларация о подоходном налоге)
Прибыль, полученная от реализации, должна быть задекларирована в НДФЛ. Выгода рассчитывается как разница между стоимостью имущества при принятии наследства и ценой продажи. В зависимости от суммы прибыли будут применяться различные налоговые ставки: от 19% до 26%.
Однако, если продажа осуществляется по более низкой цене, чем первоначально заявлено, или если недвижимость стала нашим постоянным местом жительства, эти ставки не будут применяться. Кроме того, для лиц старше 65 лет предусмотрены особые исключения.
Как продать квартиру, унаследованную по наследству
- Получить сертификаты: Для начала процедур необходимо получить ряд справок, которые позволят открыть завещание.
- Оплатить ИСД: Налоговой базой будет рыночная стоимость недвижимости, которая определяется ежегодно Главным управлением кадастра.
- Оплатить прирост муниципального капитала: При уплате этого налога мы можем выбрать один из двух способов, в зависимости от выплаты процентов.
- Регистрация в реестре: После уплаты соответствующих налогов вы можете приступить к регистрации нового права собственности на дом.
- Снова заплатите прирост муниципального капитала: После оформления продажи этот налог необходимо заплатить еще раз.
- Отчет о доходах: Выгодой будет разница между стоимостью, унаследованной при принятии наследства, и ценой продажи имущества.
Другие аспекты, которые следует учитывать
Стоимость унаследованного имущества имеет решающее значение из-за его налоговых последствий. Поэтому очень важно получить профессиональную консультацию, которая сможет дать точную оценку будущей продажи и помочь вам выбрать лучшую налоговую альтернативу.
Напомним, определение обычного места жительства согласно Закон 16 / 2012 Оно включает в себя то, что недвижимость должна быть вашим фактическим и постоянным местом жительства в течение как минимум трех лет или что вы проживаете в ней в течение двенадцати месяцев после ее приобретения или завершения работ.
Продажа унаследованной квартиры в Каталонии может оказаться сложным процессом, но при наличии нужной информации и правильных советов вы сможете сделать его максимально простым и прибыльным.
