Valoarea Cadastrală de Referință este unul dintre cei mai folosiți termeni în tranzacțiile imobiliare, fiind un indicator cheie în stabilirea prețurilor și taxelor fiscale. L-am întrebat pe notar din Barcelona Bosch-Bages pentru a detalia în ce constă aceasta, ce relație are cu Cadastrul și ce modificări legislative au apărut din 2022.
cadastru
Valoarea Cadastrală de Referință reprezintă prețul cel mai probabil pentru care un imobil ar putea fi vândut între părți independente și gratuit, determinat din datele din Cadastru. Acesta din urmă este o înregistrare statistică administrativă care include o descriere fizică, juridică și economică a proprietăților rurale și urbane. Această bază de date nu este doar esențială pentru a cunoaște valoarea unei proprietăți, dar este și crucială pentru a calcula Impozitul pe bunuri imobiliare (IBI) și, din 2022, altele impozite legate de proprietate.
Modificări în aplicarea Valorii Cadastrale de Referință
Odată cu intrarea în vigoare a Legii 11/2021, la 1 ianuarie 2022, au avut loc modificări semnificative în calculul și aplicarea valorii de referință cadastrale. Acum, Direcția Generală a Cadastrului calculează această valoare din prețurile de cumpărare-vânzare furnizate de notari și registratori, fără a ține cont de starea imobilului, factor care era relevant în determinarea acestei valori.
Cu toate acestea, această nouă metodă are un punct slab: toate locuințele situate în aceeași clădire și etaj sunt considerate a fi de valoare egală, fără a lua în considerare particularitățile fiecăreia, precum reformele efectuate.
În plus, din ianuarie 2022, valoarea de referință cadastrală este utilizată ca bază de impozitare pentru calcularea impozitelor aferente moștenirilor, cumpararea caselor second hand și donații de proprietăți. Acest lucru ar putea implica o creștere a Taxei de transfer al proprietății (ITP), a Taxei de moștenire și cadouri și a Taxei de avere. Cu toate acestea, această modificare afectează numai proprietățile achiziționate din ianuarie 2022, fără efect retroactiv.
Considerații de luat în considerare
Valoarea de referință cadastrală constituie acum minimul pentru care se impozitează, chiar și atunci când tranzacția unui imobil se realizează pentru o valoare mai mică. În plus, contribuabilul trebuie să plătească taxe pe baza valorii înscrise în Cadastru, iar dacă această cerință nu este îndeplinită, ar putea fi sancționat.
Pentru a consulta valoarea de referință cadastrală a unui imobil, puteți accesa Sediul Electronic al Cadastrului printr-o metodă oficială de identificare digitală. În acest portal, la introducerea informațiilor solicitate asupra proprietății, veți putea afla valoarea cadastrală a acesteia.
Valoarea de referință cadastrală este un indicator esențial care determină sume semnificative sub formă de impozite. Prin urmare, este important să țineți cont de aceasta în orice tranzacție imobiliară și să fiți la curent cu modificările reglementărilor fiscale.
